济南上半年房价平稳上涨 刚需产品成市场主流

　　今年以来，央行六次上调存款准备金率，三次加息，稳健的货币政策趋向从紧。新年伊始，新“国八条”与“房产税”相继出炉，2011年楼市调控正式拉开序幕。继而全国各主要城市相继出台“限购令”，济南也不例外。同时，政府大力推动保障性住房建设，各种政策密集出台，楼市调控呈现出持久性和常态化趋势。

　　据中原地产济南房地产市场分析数据表明，2011年上半年济南新增供应量约为120.89万平方米，开盘成交率达到65.5%；其中，4月、5月和6月为上半年的开盘高峰期，恒大城、华强广场、鑫苑名家、中海国际社区等一系列新项目上市，迅速增加了市场供应量，拉高了整体市场的成交量。其中，高端房地产项目受市场环境影响，成交量放缓，进而导致推盘量减少、推盘速度减缓；而主打刚性需求的中端普通住宅成为市场主流，其供应量将洋房和别墅产品远远地抛在了身后。

　　从成交价格来看，在以中端项目开盘为主的1月、2月、3月和5月，成交均价不足8000元/平方米，如绿地国际花都、万象新天、恒大城、恒大名都等。其中，4月份整体市场的成交均价最高，达到10000元/平方米以上，这主要在于中海国际社区的别墅、华强广场、保利大名湖、海尔绿城全运村等高端产品开盘；6月份则是由于万达公馆、华强广场、中海奥龙观邸和中建文化广场等高价项目开盘，拉高了当月的开盘成交均价。

　　总体来看，2011年上半年济南房地产市场的成交均价表现出平稳上涨的态势，以刚需产品为市场主流。这一点也得到了世联地产数据的支持，数据显示，从住宅市场成交来看，济南房地产上半年成交量同比大幅上涨，市场成交结构发生变化，恒大、绿地等高性价比项目成为市场热销的代表。上半年共成交137.9万平方米，同比上涨65.8%，环比下降5.5%。开发商为迎合市场，主推刚需产品，以争夺政策环境下的有效客户。“品牌”+“刚需产品”+“低价”的组合成为市场成交主力。(白洁)