济南众多房产机构称:下半年价不会有太大浮动

　　7月12日举行的国务院常务会议明确：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。基于限购令的进一步加码，济南几大主力楼盘“特价销售”，不少购房者认为，下半年济南房价将会普遍下滑。笔者在调查走访中了解到，济南众多房产代理机构声称，下半年济南房价不会有太大的浮动，下滑的可能性几乎为零，一旦“特价房”的销售带动楼市回暖，房价将会继续保持平稳上涨的态势。

　　由于目前济南楼市特价房的批量上市，将近6成购房者认为，济南房价已经出现拐点，房价已经呈现下滑趋势。然而，据世联怡高上半年房产市场数据分析，2011年上半年济南市住宅供应总量为17640套，196.2万平方米，半年度同比上涨65.8%和64.5%，环比上涨9.9%和6.5%。从住宅市场成交量来看，上半年共成交137.9万平方米，同比上涨65.8%。从上半年住宅市场成交价格来看，济南房价保持稳步上涨趋势，但涨幅明显放缓。

　　综观1-6月份国家统计局发布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，济南房价一直呈现一种稳步小幅上涨的态势。统计显示，济南6月新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨4.5%；二手住宅环比上涨0.1%，同比上涨3.4%。1-6月，济南新建商品住宅价格环比涨幅分别为0.2%、0.4%、0.5%、0.5%、0.2%和0.3%，累计上涨2.1%；二手住宅价格环比涨幅分别为0.5%、0.2%、0.2%、0.1%、0.2%和0.1%，累计上涨1.3%。

　　世联怡高山东区域副总经理夏云坡告诉笔者，“济南较其他二线城市，是一个需求特别旺盛的城市，济南2011年上半年新建商品住宅的成交量还是一直保持着持续上涨的趋势。受货币政策影响，数次加息的叠加效应逐渐显现，对购房者来说已到达承受临界点。预计第三季度将会是全年房产市场的销售旺季，而上半年大多数开发商并未完成既定任务，三季度是全年任务的最后一搏，预计济南楼市下半年将会出现集中放量的现象。就上半年新建商品住宅价格的走势来看，下半年房价下滑的可能性根本不存在，房价还会保持平稳上涨的趋势。”

　　资深房产评论人赵先生则认为，“上半年济南房产市场价格走势平稳，并未出现降价现象。虽然6月中旬开始，众多开发商迫于竞争压力、资金压力，部分项目已出现起价、平价、特价等价格优势的宣传，济南楼市开始呈现主打价格战的趋势。但是，基于上半年房产价格平稳上涨的现实，下半年济南房价只会继续稳步上涨不会下降。”(焦胜男)