“金陵通句容卡”本月28日正式启用；南京地铁2号线有望延至镇江；11号线要通安徽天长；2015年，半小时可直达南京都市圈7城市……近期都市圈交通利好消息接踵而至，让本就炙手可热的都市圈楼盘更加惹人关注。
在交通和配套不断提速升级的同时，二三线城市也要限购的消息近来被传得满城风雨，为此，碧桂园·欧洲城、仙林悦城、玫瑰十一英里等26家远郊和都市圈楼盘近期大举营销，积极推货的同时还增加了促销力度。
高举低价民生大旗的都市圈楼盘携7000多套新房源高调而来，让南京楼市“农村包围城市”的新格局逐渐浮出水面。
26家都市圈楼盘围城
今年上半年，在限购、限贷等调控组合拳的重压之下，南京楼市的销量一直在走下坡路，价格高企的主城楼盘门前冷落，而远郊和都市圈的楼盘却着实火了一把，分流了不少南京楼盘的客流。5月份碧桂园·凤凰城首次开盘当天2万多人到场选房、开盘一个半月即销售逾20亿的火爆场面更是轰动了南京楼市。
刚刚步入下半年，尝到了“甜头”的开发商们不顾高温和暴雨，纷纷加大营销攻势来南京抢客。南京市民徐先生告诉《扬子楼市》，“上周五一个上午就收到了四条促销短信，其中有三条是南京周边的楼盘。”
据365地产家居网统计，碧桂园·欧洲城、碧桂园·凤凰城、仙林悦城、君临国际、世纪天城、玫瑰十一英里等周边楼盘将携7000多套新房源上演“农村包围城市”的大戏。这些目标客群直指南京购房者的周边楼盘已经有26家之多，超过了上半年的17家，物业类型则既有别墅，也有普通公寓。从地理位置上看，它们主要分布在镇江句容、安徽滁州，以及马鞍山、扬州、泰州、盱眙等地。
低价风暴凶猛来袭
经历了去年以来的调控，南京楼市买卖双方陷入博弈，市场不景气成为不争的事实，但是价格上还是处于坚挺状态，加上购房门槛的提高，不但一些改善型需求的购房者表示买房难，收入不高的首次购房者更是感叹想当房奴也没资格。
相比南京主城区的楼盘，远郊和都市圈楼盘不仅不限购，而且普遍具有低首付、低总价的优势，甚至有楼盘直接打出了“让南京人买得起，住得好”的民生口号。据了解，认筹火爆的碧桂园·欧洲城精装修高层均价预计4980元/平方米，一套92平方米的精装三房总价不到46万，算下来毛坯单价仅3字打头，而且对于前3000名成功排号并且在开盘当日成功认购的客户，欧洲城还给出了减免两年物管费的政策；紧邻仙林大学城和地铁二号线末站的仙林悦城，精装房价格预计8600元/平方米左右，64平方米的两房户型总价55万起，加上开发商推出垫首付优惠，最低首付只要9万，毛坯单价要比一河之隔的一家南京楼盘便宜5000多元/平方米……
都市圈楼盘不但普通公寓价格给力，别墅房源也同样高举低价大旗。其中，计划本月开盘的玫瑰十一英里项目首次亮相将推出16套别墅，其中8套独栋，面积270-360平方米，6套联排，面积203-215平方米，2套双拼，面积230平方米左右。玫瑰十一英里的别墅126万起售，而且最高赠送面积达到了150平方米。据365地产家居网统计，下半年要上市的20多家都市圈楼盘中，七成都是别墅项目，其中总价在一两百万的经济型别墅房源是绝对主力。
都市圈购房再掀热潮
远郊、都市圈楼盘来势凶猛，低总价旋风吸引了越来越多的南京购房者目光。7月16日正式接受市民排号的碧桂园·欧洲城，第一天排号的客户就已经超过了一千组，周末两日看房人潮更是多达15000人次，停车场停满了“苏A”开头的小汽车；仙林悦城认筹开启当天，也有上千人赶到该项目的现场售楼处，“夏日竞拍会”吸引了800余组客户冒雨前来……有统计显示，南京人在句容购房的比例近期已占句容售房的60%，同时南京市民在溧水的购房比例整体上也占到了20%左右，其中个别楼盘以南京市区客户为主。
业内人士表示，随着近两年城市建设步伐的加快，南京周边的县城以及一些三级城市的面貌也得到了日新月异的改变，一些品牌开发商的进入更是推动了区域楼市的发展，品质、景观、配套都在逐步升级完善，未来周边楼盘到南京市区的时间间隔将大大减短，而价格却比南京楼盘低上一大截，自然吸引了越来越多的南京市民到都市圈购房。与此同时，被限购的投资需求也看中了周边楼盘的低投资门槛和未来升值潜力，从而让房地产市场表现出“农村包围城市”的新特点。本报地产评论员 刘莉
