调控再加码房企难言乐观 刚需纠结还需理性置业

　　银行放贷的利率刚刚提高，首付接着就再次加价至50%到60%，瞬间，多少准备入市的置业者再次保持沉默，销量刚刚有所好转的西安楼市再一次跌入“谷底”。

　　商业

　　集中供应或引发销售危机

　　在限购政策不断加码的情况下，房地产企业拿地的热情依然不减当年。只不过，天平已经倾向于日益火爆的商业地产，商业地产在这场前所未有的调控中正逐步变为吸金洼地。

　　从今年年初至今，西安大大小小的房地产开发企业不断通过转型或加大力度开发布局商业地产市场，到龙湖地产的MOCO项目上马，绿地集团260米最高双子塔奠基，西安的商业地产积攒了半年的情绪迅速爆发。万达广场、大话南门、珠江时代、中贸广场、星舍、海博广场等等，一大批的商业地产项目迅速占据西安楼市战略高地。一时间，“开发商业地产才是出路”成了很多开发商的共同声音。据记者了解，一些住宅项目，为了回笼资金，甚至不惜停止住宅销售，全力扑在项目“捎带”建设的写字楼上面。

　　“到目前为止，开发商无论对于商业金融用地还是商业地产项目的信心都从未发生改变。面对众多房产企业‘一拥而上’的习惯，参与者们反而更加拼命挤入。”易谋策略总经理窦化仑在接受记者采访时表示，“大量项目上马，会导致商业地产的集中供应，给西安楼市带来危险。”

　　住宅

　　销量下降不在品质在市场

　　由于近期金融收紧以及首套房首付比例提高，房产市场的购买力严重受挫。受到这些限制，很多置业者再次选择沉默，楼市中观望气氛再次弥漫。

　　进入七月，下半年的博弈刚刚开始，调控政策就给房产市场来了一个下马威，从相关数据可以看出，西安住宅市场销量开始走低，成交量缩水较大，市场相对冷淡。

　　在记者走访的过程中，“陕北咨询会”这个词频频入耳，某房企相关负责人告诉记者：“下半年刚刚开始，为了尽快形成购买，使得资金回笼，在陕北寻求突破是我们企业的经营策略，毕竟谁都不能预料下半年调控下的市场会向着那个方向走。”华远君城项目也曾组织赶赴陕北的活动，“收效甚微，陕北投资客们的目光似乎已经远离住宅市场。很多人选择投资典当行等方式，指望他们怕是难了。”项目相关负责人陈静表示，“华远房子的品质是完全可以保证的，我们的销量完全可以证明，但是市场确实低迷，这是一个问题！”

　　刚需

　　纠结时刻还需理性置业

　　据相关数据统计，在供给方面，90平方米以下小户型一季度占整体45%，二季度继续上升到52%；而需求方面，46%的购房者倾向于90平方米以下的小户型。开发商对小户型的深度推广以及46%的小户型倾向都不难看出，刚需集中在首次置业的青年人中间。

　　“首付提高确实限制了一部分刚需，我有几个朋友本来都准备这个时候买的，现在只好打了退堂鼓。”在西安高新区上班的小李纠结着自己的婚房，“调控政策的再一次加码，让我再一次陷入迷茫。‘房价到底是否会下降？’这个多次出现在我脑海中的问句再次出现。很多朋友都是坚持再看看，我也在极力告诉自己，要淡定，这是关键时刻。”

　　“随着政策的一再加码，尤其是首付比例的提高，使得这些刚需的购买力大大受挫，再加上传统的销售淡季，西安楼市怕是要再次低迷了。”某策划公司策划人员张建分析。(记者 李玮玮)