廊坊限价传闻再搅楼市神经 燕郊炒房将无收益？

　　廊坊楼市限价？河北省廊坊市香河县实施全国首个楼市“限价令”刚刚过去一个月，昨天，一则廊坊全面限价的传闻在地产圈迅速传开，再次扯动楼市敏感的神经。业界指出，此举一旦成真，将剑指北京楼市限购的溢出效应，为洛阳纸贵的北京外围楼市再降温。

　　“建议”单价不超九千

　　据新浪网消息，廊坊市房管局昨天已经发文正式将以前只在香河县实施的楼市限价政策推广至全市。据报道，廊坊市根据相关规定，建议市区2011年普通商品住房销售价格控制目标为：新建普通商品房价格最高不得高于9000元/平方米，市区中心区平均价格不得高于8200元/平方米，市区周边地区平均价不得高过7100元/平方米。

　　另外，针对新申报预售许可的续建项目以及新建商品住宅项目，其价格均不得高于老项目或同地段、同类型商品住房1-4月份的最高销售价格，所有项目销售价格不得高于本地公布的年度价格控制目标。

　　“自从香河发布‘限价令’之后，我们就听说全市范围内可能出台楼市限价政策，但一直没有正式文件。”燕郊某楼盘销售人员告诉记者，“目前尚不知新的限价政策。”截至昨天发稿时，记者尚未在廊坊市房管局网站发现上述消息的正式文件。有业内人士表示，内容出自可靠渠道。

　　燕郊炒房将无收益

　　燕郊、固安等“大北京”概念楼市隶属廊坊。燕郊因毗邻通州，又有公交直通北京，长期以来吸引大批购房者前往居住，素有“睡城”之称。除此之外，一大批投资客也在该地区大肆炒作，造成房价逐步高企。今年2月北京出台“京十五条”正式执行楼市限购政策之后，燕郊等作为北京郊区“第二梯队”享用北京限购的“剩宴”，楼市十分活跃。

　　“廊坊及香河‘限价令’，就是为了避免小城市受到北京限购带来的房价溢出性泡沫。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，燕郊、固安等北京周边城市带的楼市过半购买者都是非本地户籍，这种非理性炒作才使得这些地区市场价格过快上涨，而限价能有效抑制投资需求，以廊坊目前均价6500元/平方米计算，即使升值到7100/平方米元，对于炒房者而言，剔除交易成本后也基本没有收益。

　　尚需观察政策落实

　　记者发现，虽然此次“限价令”看似来势汹汹，但却在文中使用了“建议”这样一个暧昧的字眼。“‘建议’是什么意思？”有网民对此感到非常疑惑，“难道开发商要赚钱的时候还会听政府的建议吗？”有分析指出，虽然房产调控是当务之急，但毕竟中国是市场经济，开发商有自主定价权。

　　张大伟表示，“这一政策需要看落实情况，因为政策中只明确了该项目均价，小户型等依然可能卖出高价，而且并未明确违规带来的后果等，但政策出台肯定会对区域市场产生一定的威慑力。”另外，如果燕郊等地区的楼市因限价而出现价格下跌的情况，通州、大兴等北京郊区价格亦会受到牵连，如果是以前还可能出现需求回流推高房价的现象，但目前北京严格限购，需求无法回流，只能造成价格上的连锁反应。(记者 孙春祥)