上半年长春商品住宅成交均价6540元/平

　　昨日，中国房产信息集团长春分公司公布了上半年长春房价的有关数据。6540元/平与2010年全年商品住宅成交均价5980元/平相比，上涨幅度为9.4%；与2007年同期商品住宅成交均价3130元/平相比，则上涨了108.9%，也就是说，4年之内，成交均价翻了一番。

　　●数字比对

　　供应量同比涨33.1%

　　数据显示，今年上半年长春市土地市场整体较为火热，2011年上半年经营性土地成交量为465.01万平方米，与2010年上半年同期增长67.2%。由于宏观调控政策的不断打压，开发商拿地更加谨慎，长春市土地出让过程中，撤牌现象明显增多，但从近几年经营性土地成交情况来看，土地市场仍然保持一定的热度，成交量较去年同期有所上涨。

　　中国房产信息集团长春分公司研展咨询部高级市场分析师赵新宇介绍，从2011年上半年的土地出让情况来看，大开发商在逆市中频频拿地，从年初开始有部分大地产公司纷纷大手笔拿地，并且都是出让面积比较大的大地块，其中，今年3月17日，某地产公司在高新区一口气连下五城，拿下总面积约81万平方米的地；而仅仅一天之后，另一个地产公司又在净月区摘得35万平方米土地；5月13日以及6月23日，又有两家分别拿下29万平方米以及36万余平方米的地块。大开发商的“大手笔”，是今年上半年土地出让市场大幅超越去年同期的重要原因之一。

　　在土地成交量增长的同时，今年上半年商品住宅供应量为152.49万平方米，同比去年上涨33.1%。

　　赵新宇点评：2011年，面对信贷业务缩紧、贷款利率不断增加、限购政策的下颁、一房一价等政策的不断施压，政府决定把房交会提前至5月举办，这在一定程度上刺激了供应量的提前释放。据统计，2011年上半年共有49个项目陆续有新品入市，且有20个为年度首次开盘项目，全新开盘项目数量占比较大，对整体供应量的上涨起到一定作用。

　　成交量同比增16.4%

　　商品住宅供应量增加，成交量同比也有所上升。2011年上半年长春市商品住宅成交量为190.09万平方米，同比去年上升16.4%；成交套数为19321套，同比上升19.7%。据了解，今年上半年长春市二道区商品住宅成交套数及面积较多。2011年1-6月份，二道区以成交量36.13万平方米，成交套数3892套位列两项指标之首。

　　赵新宇介绍，今年上半年长春市共有49个项目有新增产品入市，共计15050套。其中2011年上半年商品住宅5000-7000元/平方米的价格区间成交套数最多，其中5000-6000元/平方米的价格区间成交套数为6659套，6000-7000元/平方米的价格区间成交套数为4121套，两个面积套数占总成交套数的55.8%。总体来说，目前长春市供求价格区间集中在5000-7000元/平方米。从商品住宅新供应套数来看，面积在60-120平方米之间，供应9444套，占上半年总供应的62.8%；成交套数也主要集中在60-120平方米之间，共成交12167套，占总成交的63%。

　　赵新宇点评：从上半年市场供应和成交的面积段来看，主要集中在60-120平方米之间，此面积区间既涵盖最多刚性需求客户的理想购房面积，又涵盖较多首改客户的主要选择。此面积段在长春市场具有较高的人气。