武汉建立二手房交易申报计税价评估系统

　　不久的将来，武汉二手住房交易征税不再用人工评估价格，交易过户时，由电脑自动生成，且不用缴纳评估费。昨日，市房管和市地税局联合宣布：我市已建立二手房交易申报计税价格评估系统，30日起在江岸区试点，年内全市逐步推开。

　　买卖房人在办理过户时，房产交易窗口的工作人员将房屋权属证号输入计算机后，自动生成了评估。然后，将系统自动计算生成的评估价与纳税人申报价相比较，按照孰高原则确定计税价格。

　　全市每栋房屋都有一个基准价

　　评估费不用再交了

　　评估系统里，每栋房屋都有一个基准价，它是融合了评估价格、居民挂牌价格和商品房价格等多种价格后产生的，一年更新一次。系统引进了35个修正因素，像小区房子周围的学校、医院、公园等，都是修正因素。

　　目前，交易过户评估按千分之三收取评估费用，启动计算机评估后，这笔费用就可以省去了。一套100万元的房子，交易过户时就可省3000元。同时，不需要出具评估报告，就不用评估公司上门查勘，这样缩短交易流程，节省交易时间。

　　想少交税行不通了

　　眼下，很多买卖房人签订两份合同，即“阴阳合同”。“阳合同”是进入房产部门交易的合同，采用人工评估价格时，尽量往低价靠；“阴合同”则是双方实际成交价格的合同，这个价格往往比评估价格高一些。

　　以后，通过电脑计算出评估价格，无论买卖双方签订几份合同，签再低的价格都不再管用。此举将最大限度地防止二手房交易双方低报、瞒报成交价格、逃缴交易税费行为的发生。同时，也避免了二手房交易申报计税价格评估工作中的人为干扰因素，保证评估结果的客观、公平。

　　江岸区住宅率先试点

　　7月30日起，江岸区辖区内的二手住房过户，采用电脑评估。而二手商铺、写字楼等还是采用人工上门勘查，出评估报告方式确定征税价格。根据，我市的部署，其他行政辖区将于年内逐步推行，江岸区实施电脑评估试点前，已办理网签买卖合同且委托评估的交易案例，仍以人工评估报告的评估价格作为计税依据。

　　对评估结果有异议

　　可申请第三方评估和鉴定

　　买房人对电脑系统评估结果有异议，觉得评估价格过高，可以委托具有资质的第三方评估机构重新评估。购房人对重新评估结果仍有异议的，可以提请武汉市房地产估价师协会专家委员会进行技术鉴定。

　　交易如何进行？

　　买房人将房产交易资料交进房地产交易大厅收件窗口，第一步进行资料核查；接着，工作人员在系统里录入房屋所属权证号，系统自动生成交易房产在交易时点的评估价值；随后，系统自动将评估价值和购房者签订合同价格进行比较，确定计税价格，开具缴款通知单；购房者缴款后，凭缴款单据到收件窗口换取收件单，再凭收件单领取房产证。

　　二手房抵押贷款评估

　　仍需评估公司出具报告

　　眼下，很多人在买二手房时，要用银行贷款。这样的房屋交易过户时，就要进行两次评估。即交易评估和抵押贷款评估。这次，江岸区采用了计算机后，交易过户评估不需要人工出报告了。但是涉及到贷款的评估依旧还是要评估公司派人上门查勘，出具评估报告。(记者 黄峰 实习生 高雪 周靖 通讯员 闻广)