几天前，一纸招募大众业主评审团的通知，贴到了南宁市广园路斯壮花园的公告栏上，这份通知是由该小区物管张贴的。为什么要招募业主评审团呢？原来是该小区开发商尚欠土地部门容积率增容款500多万元，导致该小区300多户业主购房五六年了，至今仍无法办理房产证。
开发商扩张“地盘”增容
广园路上的斯壮花园小区，由广西斯壮鹏丰房地产公司开发，2006年5月竣工。该小区有300多户业主，共分为A座、B座和C座，大多数业主是在2006年前购房。业主自入住后，多次向有关部门反映房产证问题，但房产证一直没有着落。
7月25日上午，记者来到斯壮花园小区，在A座、B座楼下的公告栏里，均看到招募业主评审团的通知。通知上写着：……开发商采取种种手段，一直推托拖延办理房产证，目前因开发商仍欠土地部门容积率增容款500多万元，导致小区长达六年之久无法办理房产证……开发商现已无新的土地开发项目，公司名存实亡，即将注销……
为此，该小区的物管公司和业委会正组织全体业主，准备把开发商告上法庭，目前他们正招募业主评审团以便对几家律师事务所的诉讼方案进行选择。
业主们告诉记者，由于没有房产证，他们在子女上学、房屋买卖以及房屋后期维护等方面遇到不少问题，苦恼不已。几年来，他们多次催促开发商尽快为他们办好房产证，但开发商一拖再拖。
不久前，有业主打电话到南宁市国土资源局询问，才知道开发商在开发该小区时，扩张了“地盘”，欠下了土地部门500多万元的增容款，导致小区迟迟办不了房产证。上个月，一些业主去到开发商的办公室时，意外地发现，偌大的办公室里除了几张办公桌外，已没有工作人员办公。
物管也找不到开发商
王女士家住在A座，在她与开发商签订的《商品房买卖合同》中，在房产权属一项上，没有约定办理房产证的期限，上面只写明：出卖人应当在商品房综合验收180天内，将办理产权登记的资料交由产权登记机关备案。
说起房产证，来自玉林的龙女士一肚子的气。在买房时，她本想把儿子迁来南宁读书，可是没有房产证，孩子的户口一直无法迁入南宁市。如今，她的儿子都上小学四年级了，仍是“望楼兴叹”。
该小区物业管理处的一名工作人员告诉记者，该小区在建房时，开发商把原来规划为道路的部分地方，用来作为小区用地，因此需要向土地部门补缴500多万元增容款。一直以来，物管也经常催促开发商尽快办好相关手续，同时与开发商保持密切联系，了解办证进程，开发商也称一直在办理中。
直到今年6月份，物管人员屡屡拨打开发商的电话，竟然打不通了。到开发商的办公地点也找不到人。采访中，记者去到开发商的办公地点，发现其办公室已是人去楼空。
目前，业委会成员正在召集全体业主，打算联名起诉开发商。
国土部门：
开发商称将补缴增容款
7月25日下午，南宁市国土局利用科的工作人员介绍，该小区建设好后的容积率有所超出，主要是建筑面积比原先规划的大了一些，可能是施工时有所偏差。国土局要求开发商办理增容手续，但开发商态度不太积极。直到去年，开发商才来办理了增容手续，后来由于经办的人事有变动等原因，一直还没有补缴500多万元的增容款。
该工作人员说，今年年初，一些业主把情况反映到相关部门，他们也一直在着手解决该小区房产证问题。近日，开发商打电话告知他们，将会在8月份到国土局补缴增容款。斯壮花园的增容情况已经得到规划部门的确认，目前只是存在欠增容款的问题。（记者 王克础 实习生 李平平）
