南京二手房价格已下滑 二手房房主开始不淡定

　　二手房价格已下滑

　　签了合同后又降价15000元 二手房房主开始不淡定了

　　本报讯 为了把二手房卖出更高价而宁愿毁约的房主，在前两年房价一天一变的时候屡见不鲜。而现今楼市的淡季让一切都翻转了过来。据了解，近日南京二手房市场竟出现了为砍价而宁愿毁约的买房人，而且房主为了早日促成交易，还宁愿自降15000元成交。

　　据365地产家居网的信息，这个事情发生在龙江板块清凉门大街附近的金信花园小区，买房人汪先生在中介看中了这套110平方米报价245万元的二手房，并愿意全额付款。在一个来回的讨价还价之后，房主愿意降价5万元。于是双方以240万元的交易价格签了合同。

　　可是，交了5万元定金的汪先生在回家后却感觉自己砍的价还不够多，在考虑了市场形势之后，汪先生认为自己还是“买亏了”。犹豫了许久，他决定再向房主砍砍价，即使舍弃定金不要也不能草草买下来。不过，令他没想到的是，对于这个“无理”的要求，房主竟一口答应下来，最后又为汪先生减了15000元的房款。

　　促成这笔交易的经纪人小刘对本报记者表示，按照正常的交易程序，如果合同已经订立，即使房主不同意买房人的要求，买房人也得履行合同，不然就只能舍弃5万元定金。况且，以240万元总价算，这套房的均价为21818元/平方米，而该小区的市值均价为22116元/平米，卖得也并不贵。“这位卖房人算是好说话才答应了要求，但买房者能够冒着白白失去5万元定金的风险再砍价，这说明市场形势给人的感觉确实不乐观。”小刘表示，近期买房者给人最明显的感觉就是比从前有耐心了，挑房子都要挑到十全十美，不紧不慢的。这也让卖家更珍惜谈得成的买主，不愿轻易放弃，特别是一个能全额付款的买主。

　　满堂红市场部经理李宁对此表示，这个事情是一个个案，并不具有普遍性。但是从这个成交案例中反映出来的买卖双方的心态，却能够说明一点问题。虽然市场上大多数的房主仍然不愿轻易降价，但二手房价格出现下滑确实是不争的事实。据国家统计局发布的数据，南京5月份和6月份二手房分别环比下跌了0.5%和0.6%。而随着7月份新房开盘频频出现降价，二手房主的日子将更不好过。　　　　(张遥)