投资者抛弃成都主城区商铺？

　　主城区投资500万“起坎”

　　可以说，2011年上半年，“最伤”投资者的就是商铺。仅以主城区为例，今年上半年，财富123会员投资的底商均价已经超过5万元/㎡，其中，最低的为城南世纪城板块的英郡底商，成交价格3.5万元/m2，最高纪录是位于蜀都大道双桥子段的蜀都惠园安置房底商，成交价格超过8万元/㎡，上半年多数底商的成交价格都在5万元/㎡左右，单价的飙升直接推高了商铺的投资门槛，最终导致中小投资者失去“出牌”资格。

　　据不完全统计，2011年上半年，财富123会员在中心城区的商铺成交额主要集中在500—800万元/套之间，占到中心城区成交量的近六成，投资总价在300万元左右的比例不足三成；而去年上半年同期，总价300万元左右的商铺成交量则接近成交总量的近五成。今年上半年，100万元以下的底商成交纪录，已经完全从中心城区消失。

　　与此同时，财富123会员在中心城区的商铺成交总量也出现明显下滑，2010年全年，财富123会员在主城区共购买各类商铺接近100间，平均成交总价不到300余万元，投资的最低门槛在200万元左右；而今年上半年，财富123会员在主城区投资的商铺缩减到30余间，成交均价却高达500多万元，投资门槛已提高到300万元以上，中小投资者完全“出局”。

　　近郊商业承接投资需求

　　“我不是不想在主城区投资商铺，主要是价格太离谱，与其去抢个巴掌大的铺子，还不如在郊县选个像样子的铺面”，4月份，观望了半年时间的刘小姐在天回镇投资了一处近200㎡的社区底商，总价不到200万元，而之前她看好的龙湖·北城天街底商，则因为10万元/㎡的太高的均价被她放弃。

　　备受中小投资者青睐的投资区域涵盖了新都、龙泉、温江以及郫县等诸多热点二圈层，从财富123的关注情况看，最受投资者关注的区域是新都，其次是郫县、新都和温江，而近郊底商的成交总价主要集中在200—300万元之间，占总成交量的近六成，200万元左右的成交量占两成左右，超过400万元的投资需求不足一成。从成交套数上看，2011年上半年，郊县共成交各类商铺近50间，远超主城区成交量，但郊县的总成交均价只有220万元左右，远低于主城区。

　　商铺价格一年就翻倍

　　从今年上半年财富123会员总的成交价格看，目前，城南高新区板块商铺成交价格基本上稳定在4万元/㎡左右，与2010年第四季度的3.5万元/㎡左右相比，上浮12.5%，而在2010年一季度，城南高新区核心板块的商铺价格只有2.5万元/㎡左右，从未来的放量情况看，城南板块的底商单价会在第三季度突破5万元/㎡，随即进入相对稳定阶段，短期内全线突破6万/㎡的可能性不大。值得关注的是，关注度相对较弱的中和片区，在第三季度会有一个不小的放量，成交价格可能会有所突破，但相对来说还是一个价值洼地。

　　城西金沙板块、光华大道板块核心地段的底商成交价格已经基本维持在5万元/㎡左右，部分商业物业的成交价格达到6万元/㎡左右，与2010年第四季度相比的3.5万元/㎡左右相比，涨幅明显；城东的主要成交区域在三圣乡以及东部新城板块，目前三圣乡板块的商铺价格普遍在3万元/㎡左右，而东部新城板块成交价格则集中在4万元/㎡左右，基本与2010年第四季度持平，短期内大幅上扬的可能性不大，就目前该区域比较活跃的优品红街、阳光100项目情况看，成交均价应该在4—5万元/㎡之间。

　　总的来说，随着商铺单价的持续走高，商铺投资回报继续走低，投资者观望情绪有所上升，短期内，成都商铺市场涨势将趋于放缓，但是高位运行的态势不会发生变化。 来源：成都报道