重庆：购房需求可能进一步下降

　　昨日，市统计局发布“上半年重庆房地产开发市场发展状况分析”时说：“从宏观政策环境与市场需求流向分析，(我市)购房需求或将进一步下降。”

　　开发速度已全面放缓

　　“全市房地产建设开发速度全面放缓。”市统计局称，我市房地产开发投资增速从年初历史高位快速回落。

　　今年1月至2月，全市完成房地产开发投资同比增速高达52.8%，创近五年来历史最高位。而在各项政策调控影响下，开发投资增速已持续回落。今年上半年全市房地产开发投资832.11亿元，增长35%，增速较年初高位低17.8个百分点，较一季度低8.4个百分点。

　　开发商资金来源收紧

　　市统计局称，今年上半年，全市开发企业资金来源2442.85亿元，同比增速较一季度回落了17.5个百分点。其中本年到位资金增速回落了18个百分点，比开发投资增速低了5.9个百分点。

　　市统计局称，在开发商本年到位资金中，银行贷款为285.08亿元。“扣除公租房建设新增银行贷款部分后，房地产开发商实际银行贷款增速仅为1%。”

　　市统计局称，今年上半年全市房地产开发商非银行金融机构贷款额69.12亿元，增长45%。“类似现象在近几年内仅于受宏观调控与金融风暴双重打击的2008年下半年曾经出现，资金链紧绷的市场预期初步显现。”

　　两因素抑制购房需求

　　“今年上半年全市商品房销售面积1906.61万平方米，同比增速较一季度回落3.6个百分点。”市统计局称，从宏观政策环境与市场需求流向分析，购房需求或将进一步下降，有“两大因素抑制购房需求”。

　　因素1：严厉的政策调控打压投机需求。市统计局称，目前存款准备金率已达到21.5%的历史高位，加之自去年以来的差别信贷利率、二手房交易税收等政策的同时作用，房市投机需求必将有效减少。

　　因素2：公租房强势推进消化冒进的透支性需求。市统计局称，当前全市公租房多处开工，对购房需求实施了有效分流，也使商品住房购买需求进一步减少。