房产证“迟到” 73位业主状告开发商

　　“终于拿到房产证了！这个房产证，可是大家多年维权才得来的！”昨日，家住南宁市金湾花园的周先生手拿房产证，感慨万分。

　　原来，作为金湾花园一期业主的周先生等人的房产证早就办好了，但因为开发商延期办理房产证，73位业主与开发商打起了官司。于是，开发商干脆扣留办好的房产证不给业主，而业主则用拒交物业管理费的办法来“对抗”。这一系列案件，经过一审后，又上诉到南宁市中级人民法院。

　　7月20日，南宁市中院主办法官经多次调解，73位业主与开发商南宁金沙湾实业(以下简称金沙湾公司)有限责任公司达成调解协议。业主不仅拿到了房产证，还领到了总计62.3万多元的违约金。

　　周先生告诉记者，金湾花园一期业主中有73名业主与开发商打官司。当初，他们与开发商签订的《商品房买卖合同》第15条约定，开发商应当在商品房综合验收后两年内将办理产权登记，需由该公司提供的资料交产权登记机关备案。但该约定因2005年1月5日南宁市政府根据国务院的规定，取消商品房综合验收制度之后，已失去法律效力。金沙湾公司应按照有关规定，在房屋交付使用之日起90日内完成递交备案资料的义务。

　　但是，金湾花园一期房屋是在2006年上半年交房，但直至2010年1月，众多业主起诉金沙湾公司时，该公司都没有履行这一义务，已远远超过了90日的期限。73名业主认为，金沙湾公司因此应该承担违约责任。

　　在一审法庭上，金沙湾公司对于他们未能及时完成备案义务的事实予以认可，但他们认为该行为并不构成违约，拒绝支付违约金。在一审诉讼期间，该公司也办好了房产证，但一直不予发放争议业主的房产证。一审法院最终判决，金沙湾公司构成违约，要向73名业主支付155万多元的违约金。金沙湾公司不服，提出上诉。

　　金湾花园一期业主与金沙湾公司的纠纷，在该小区内影响较大，业主的抵触情绪强烈，部分业主甚至拒绝支付物业服务管理费。

　　南宁市中院民一庭在开庭审理该案之后，认为该系列案尽管业主人数众多，但矛盾较为集中，且成立了业主委员会，推选了业主代表，业主的意见较容易统一。同时，金沙湾公司对于调解解决此案也表现出较为积极的态度。

　　主办该案的仇法官告诉记者，经了解，金沙湾公司长期扣留房产证的做法，是加剧多数业主抵触情绪的原因之一。于是，法官着力做金沙湾公司的工作，要求该公司立即向业主发放房产证，以此作为进一步调解的前提。金沙湾公司反省了此前的错误做法，立即向所有业主发放了房产证。

　　最后，合议庭发动业主代表和代理律师召集仍在观望的业主开会统一意见，并最终促成了73名业主与金沙湾公司之间达成调解，双方一致同意按照一审判决违约金40%的比例执行。截至今年7月20日，金沙湾公司对上述73名业主履行了62.3万元的付款义务，历时5年的纠纷终于得到了圆满解决。(记者 王斯 通讯员 蒙恪民 仇彬彬)