入夏以来，随着毕业大学生走出校门踏入社会，贵阳市房屋租赁市场急速升温，市场趋热的同时，也带动了租赁价格的上扬。
市场调查：应届生 忙租房
在位于小十字的贵阳产权交易大厦二手房交易大厅，记者了解到，近段时间以来，每天都有不少的应届大学生前往各房屋中介公司咨询租房事宜。智宇中介销售经理告诉记者，最近由于毕业生租房人群增多，公司近期房屋租赁成交活跃。南方中介专门负责租赁业务的工作人员告诉记者，从6月份开始，前来租房的客户开始出现成倍增多趋势，租赁房源非常紧张。据该工作人员介绍，今年以来受国家地产调控政策对一、二手房市场的影响，部分市民“由购转租”使得租赁市场房源紧俏，加上近期数以万计的大中专学生毕业离校，使得对租赁房源的需求加倍释放，近段时间来，前往公司门店询问和租房的毕业生每天至少不下5人。
此外，记者在21世纪不动产、置换中心等多家房屋中介公司进一步了解到，各中介公司近期租赁业务均有所提升，毕业生求租者已占到求租群体的一半以上。
记者同时在“搜房网”、“58同城分类信息网”等网站上也看到一些应届毕业生上传的求租房信息，求租范围主要在两城区，而一些已找到工作单位的毕业生更是将求租地点圈定在单位附近范围内。
租金调查：租房热推高租金二成
记者在走访中发现，随着近期房屋租赁市场的走热，房屋租金也随之上涨，初步统计，与2010年同期相比，今年1—7月份，贵阳两城区整体房屋租金价格最高上涨了30%左右。
从记者调查的情况看，就出租房源而言，面积不同，装修配置不一样，租金也会有所差距。以一居室房源为例，去年中心区租金价格在700元、800元左右的房源，如今大多已涨到1000元以上，而城郊接合部区域去年租金还在500元、600元的房子，现在也已涨到700元、800元。像营盘路一套面积为45平方米的一居室住宅，当前租赁价格已达到700元/月；南明区湘雅园一面积为50平方米的住宅，租赁价格800元/月；城基路一面积为40平方米带全家电的住宅开出1200元/月租价……这些房源的挂牌价均与去年同期同区域房源相比均上涨了20-30%不等。
采访中业内人士分析认为，今年以来我市房屋租金之所以出现较大涨幅，主要是因为贵阳房屋租赁市场依然处于供小于求的市场格局，持币观望的购房人群、大学毕业生和大量外来务工人员对租赁市场的旺盛需求，刺激了房屋租金价格的整体攀升。而且当前随着整体物价的上升，房东对租金的上涨预期也随之不断加大，从而致使房屋租金价格上扬。
专家建议：避热求冷 “屋”美价廉
面对节节攀升的租金价格，对应届毕业生来说，如何才能租到“屋”美价廉的房子，成为了他们最为关心的问题。专业人士建议，合理考虑租约、理性选择区域、巧妙安排租赁形式都能有效减缓当前的房屋高租金压力。
首先，尽量签长约。在租赁旺季，一般房屋租价很难有议价空间，此时不妨与出租人协商签订一个相对较长的租赁周期。对出租人来说，最担心的就是房屋空置，如果延长了租赁周期，保证了房屋长期稳定的收益，议价“门槛”则有望打开。
其次，避热求冷。目前贵阳房屋租赁市场，主要是以中心地段以及名校附近房屋最为热租，尤其是名校附近的房源更是供不应求，租金价格较高。因此，毕业生在选择房源时，最好能回避这些热租区域，改选租赁较冷的区域，一般而言，此类地段小户型房租金要比热租区域每月节省200—300元/月。
此外，也可通过房源合租，共同分担房租。据了解，目前贵阳市房屋租赁公司手中滞留的90-120平方米的中大面积房源较多，可供选择的房源范围更大，虽然月租金相对较高，但是与一些小户型的老房子相比，此类房源通常都带有简单装修，配备了一定的家具和家电，地段也不错，周边生活配套设施完善，2-3人合租，每人租金在600元左右，与小户型房源相比，既经济实惠，也更便捷。(记者 刘圆圆 赵琳)
