武汉盘活50亿房屋“养老钱”(2)

　　【使用】

　　屋面漏水可直接用钱

　　根据规定，当物业共用部位、共用设施设备需要维修时，经占建筑面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主签字同意，可申请使用维修资金。

　　但以下紧急情况下，可以不通过2/3业主同意，可经过业主委员会或相关业主申请，直接报区房管局申请使用维修资金：屋面防水损坏造成渗漏；外墙1/5以上有脱落危险；电梯故障危及安全；消防设施出现故障危及安全等。

　　在要维修的共用面积范围内，如果有业主未缴或未足额缴存维修资金的，房管部门应告知申请人，并引导申请人组织该范围内业主就如何分摊、使用维修资金达成一致意见。相关业主既不能达成一致意见又无约定的，房管部门按比例拨付已缴存业主分摊费用，不足部分由申请人组织相关业主解决。

　　业主大会可以管钱

　　根据规定，小区业主大会成立后，要求划转维修资金的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主表决同意。

　　据悉，住宅专项维修资金专户应当通过转账结算，不得支取现金。住宅维修资金使用范围包括：住宅共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造，涵盖渗漏、外墙、电梯、避雷设施、监控、消防设施、排水等方面。

　　维修资金随时可查

　　各个缴存银行，要定期向武汉市维修资金管理中心和业主委员会发送对账单；同时实行维修资金的查询制度，接受业主、售房单位对其缴纳的维修资金的余额、使用情况、增值收益等方面的查询；此外，还将扩大维修资金缴存服务网点，增大网点服务范围，方便业主缴存、使用和查询。

　　【释疑】

　　50亿元资金仅用了3200万元

　　“养老钱”为何用得这么难

　　根据现行法规，维修资金使用方案通过公示，只要规定的业主人数签字同意上报区房管局，区局只需要不超过7个工作日就能完成审核工作。既然如此，为何很多小区居民认为维修资金使用难？

　　据房管部门介绍，维修资金的使用主要卡在“表决”上。根据规定，维修资金使用需要占建筑面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主签字同意，而部分业主对维修资金认知不深；有的业主长期不在家或房屋出租，无法找到本人；部分业主认为维修的部位与自己无关(如顶楼屋面)或自己不使用(如电梯)等，造成资金使用卡壳。

　　截至去年底，武汉市累计归集的住宅专项维修资金已近50亿元，而经业主申请使用的仅3200万元。

　　据了解，目前全国维修资金的使用率也很低，普遍在1%左右。另外，目前大部分房屋还在保修期内，尚未使用维修资金。但从2008年开始，武汉市维修资金使用量开始以50%以上的增幅增长，说明维修资金使用的“井喷期”开始到来。(黄振琳 实习生 郑斯婧)