昆明12项目获开盘“通行证”

　　来自昆明市住房和城乡建设局公布的7月份商品房预售许可证发放名单显示，该月共有12个项目通过审核获得开盘“通行证”，是继1月份以来昆明商品房预售许可证发放最多的一个月，预售总量建筑面积约为77万平方米，这个数字超出6月份2倍多。

　　上个月获得商品房预售许可的12个项目为：安康景苑，批准预售建筑面积为27906.76平方米；益新德隆小区，批准预售建筑面积为31746.62平方米；云南医药物流中心，批准预售建筑面积为68214.63平方米；金色交响家园三期，批准预售建筑面积为15045.2平方米；云南红星广场，批准预售建筑面积为212542.9平方米；润城小区，批准预售建筑面积为30244.64平方米；春城商务中心，批准预售建筑面积为29350.45平方米；都昌欣界苑，批准预售建筑面积为92896.14方米；滨江俊园6—8幢，批准预售建筑面积为99527.11平方米；野鸭湖山水假日城二期G、H区，批准预售建筑面积为42817.09平方米；云南华丰国际商贸城，批准预售建筑面积为81931.04平方米；心景假日大厦，批准预售建筑面积为34029.38平方米。

　　据记者了解，在上述12个获得开盘“通行证”的项目中，仅有滨江俊园与润城小区分别定于8月6日和7日开盘推售，其余项目开盘时间还有待确定。由此可见，虽然7月份发放预售许可证有所“开闸”，对于昆明楼市来说已算久旱逢甘露，然而近期可以销售的房源仍然很有限。回望今年以来的昆明楼市发放预售证可谓屈指可数，一季度9个、4月份4个、5月4个、6月份3个，上个月12个，预售总量建筑面积同比锐减99万平方米，其中一些项目还是分批申请的预售许可证，只放出了部分房源，还有一些项目又是保障性住房。在目前刚性需求依旧旺盛以及城中村改造产生大量被动购房需求的推波助澜下，昆明市场的房源饥荒由此可见一斑。

　　出现供应量仍旧有限的状况，除了由于受各种政策因素的影响，昆明楼市笼罩在观望氛围中让不少开发商降低了申报项目的积极性外，预售门槛的提高使楼盘开盘“通行证”难拿也是原因所在。从今年起商品房预售实施新的管理规定，经规划审批为7层(含7层)以下的商品房预售项目，必须在完成结构工程并封顶后，才能审核发放预售许可证，7层以上的商品房则要求完成地面7层以上结构工程。资深地产人士指出，规划方案达不到政府要求，楼盘肯定申请不到规划许可证，也就直接影响到申办预售许可证，而一些新盘拿到规划许可证后，又因资金紧张或是施工进度未达到要求，进而也无法取得预售许可证。

　　另外，由于此轮调控剑指住宅物业，因此住宅项目受到波及和冲击明显，开发企业申请报批此类物业没有昔日热情，而与之相反，商业项目因不受政策约束则顺势扩张，导致商业地产升温，所以7月份通过审批项目中非住宅项目的数量占据了半壁江山。从此次获批的项目来看，12个项目里就有云南医药物流中心、云南红星广场、春城商务中心、都昌欣界苑、云南华丰国际商贸城、心景假日大厦6个为商业、商住的非住宅项目，而其预售面积更是占到获批预售总量的近八成。(记者 刘婷婷)