北京商品房库存超10万套 三季度或大幅降价促销

　　据经济之声《央广财经观察》报道，这一时段我们要来观察的是当前房地产市场的走向。近期的房地产市场在持续严厉调控以及限购令可能会向二、三线城市扩大的预期之下，可谓是新闻不断，有两条房地产方面的消息非常值得关注，一条是今年前7个月全国土地流标增长242%，限购城市成为了重灾区；另外一条是在北京有10万多套商品房库存，3000亿元的资金被套。

　　土地市场大幅流标到底意味着什么？又会对房地产市场带来怎样的影响？而在北京10万套的商品房库存能否让房价拐点说成为现实呢？经济之声特约观察员、上海易居房地产研究院综合研究部的部长杨红旭将对此发表评论。

　　主持人：刚才提到两条新闻。第一条就是流标，今年以来全国土地的流标数量同比出现了大幅增长，特别是在7月，这个现象尤其明显，和流标现象伴随而生的是土地低价成交的现象普遍存在，您觉得这意味着土地市场出现了一些什么样的新情况？

　　杨红旭：今年以来土地市场比较低迷，超过了房地产市场的低迷程度，主要表现在成交价格上，一是流标率，流标率是从今年的37%一步一步下滑到6、7月份的不足10%，这是一个土地溢价率，溢价率跟流标率是密切相关的。流标率比去年同期大幅增加，说明很多土地政府愿意出让，但是竞买方严重不足，因此导致有些土地无法成交。但因为全国几百宗土地流标这个数量绝对量并不是很大，所以一般关注的是另外一个指标，就是土地溢价率，也就是土地成交的价格相比政府出让的低价之间的上幅幅度。比如去年1月份的时候，全国130个城市的土地溢价率是60%，今年1月份只有37%了，去年的时候经过调整大概已经下滑到16%，目前已经下滑到10%以下，说明整个土地市场比较低迷，不仅是有部分的土地流标了卖不出去了，还有大部分的土地的成交价格，这个涨幅即溢价率相比去年和今年年初大幅度的下滑，说明土地市场比较低迷，反映出开发商不愿意去拿地，因为对后市比较看淡。