银川房地产开发投资大幅回落 竣工面积明显下降

　　上半年，银川市房地产市场在一系列宏观调控政策的作用下正逐步向着预期方向发展，多项统计指标出现下降，同去年快速增长的势头形成明显反差。记者从银川统计局了解到，上半年全市房地产市场主要呈现出开发投资、竣工面积和销售面积三方面的变化。

　　开发投资大幅回落

　　数据显示，上半年银川市完成房地产开发投资60.9亿元，同比增长16.8，增幅比全区平均水平低9.4个百分点，比全国平均水平低16.1个百分点，比上年同期低53.3个百分点，新开工面积同比下降26%，其中住宅同比下降39.2%。专业人士分析认为：一是国家宏观调控政策在我市房地产市场发挥了作用，房地产市场正逐步向着宏观调控的预期方向发展；二是受市场压力增大的影响，企业为避免风险减少了项目的开发；三是在销售市场低迷的情况下，央行又多次提高存款准备金利率，企业资金回笼和项目贷款难度逐步加大，从而减缓了开发投资力度；四是开发企业市场投资预期发生变化，推迟新建项目开工时间，还有拆迁、审批等也是影响房地产开发投资增幅回落、新开工面积下降的因素。

　　竣工面积明显下降

　　上半年，全市商品房竣工面积81.23万平方米，同比下降12.7%，增幅比全区平均水平低13.5个百分点，其中住宅同比下降18.7%，增幅比全区平均水平低18.2个百分点。分析原因主要是我市房地产市场在宏观调控政策的影响下，销售市场前景不明朗，企业在转变营销方式和投资计划的同时，相继延迟了开盘时间、放缓了工程进度，有的甚至推后项目竣工时间，等待新一轮的销售高峰，这些都是我市商品房竣工面积下降的因素。

　　销售面积小幅下降

　　上半年，全市销售商品房面积为150.01万平方米，同比下降6.2%，增幅比全区平均水平低20个百分点，其中住宅同比下降9.5%，增幅比全区平均水平低23.8个百分点。分析原因：一是房地产调控政策在2011年的继续延续，使市场刚性需求在政策调控下处于观望态势、改善性需求受二套房信贷比例的提高而受阻、投资性需求因市场预期变化而减少，这些因素都会对房地产销售市场产生一定影响；二是随着银川市“两宜”城市建设步伐的加快，银川以外来银购房群体的比例大幅提高，而“银八条”限购政策的制定，在市场效应方面会对我市房地产销售产生一定影响。(记者黄莹通讯员宁管记)