北京二手房市场：学区房、地铁房价值凸显

　　在炎热的七月，北京二手房市场被浓厚的观望氛围笼罩，市场继续遇“冷”。根据九九房后台监测数据显示，七月北京二手房网络均价为24613元／m2，环比下跌0.32%，部分区域的二手房价格下调加速。总体而言，购房者期待的实质性下降尚未出现，市场观望情绪仍高。

　　在房价下调的情况下，地铁房和学区房的价值凸显。“从九九房北京二手房频道的搜索量统计结果来看，地铁房和学区房高居搜索量榜首，得到了购房者最多的关注。”九九房市场负责人向笔者介绍，“因为有高需求，所以地铁房和学区房的价格始终坚挺，部分甚至逆市上涨。”学区房一直是仍处于供不应求的状态；地铁沿线的二手房，一种是位于地铁起始站点一千米以内区域，比如劲松，这一类以性价比取胜；一种是多条地铁线路交汇的换乘点附近区域，比如惠新西街，这一类则因为生活便利受到购房者的青睐。

　　随着商品房价格的回落，受其影响，二手房价格的议价空间有望进一步增大，房价将逐步回归理性。预计，8月，部分拥有购房资格的首次置业者和改善型购房者会陆续入市，北京二手房关注度有望回升。(刘松)