避限购 广州部分投资客转投优质写字楼

　　广州新城市中轴线北起燕岭公园，南至珠江后航道，其中北段北起燕岭公园南至电视塔广场。中轴线北段以金融、商务为主，也是目前广州高端商用物业最为集中的区域。中轴线北段传统的商务区为天河北商务区，在珠江新城尚未成型之前，天河北是天河乃至整个广州市写字楼租金最高、档次最高的集中区域。不过这一现状在珠江新城崛起后已经改变。“珠江新城写字楼价格在2008年开始比天河北、体育中心周边的写字楼价格高出2%~5%。”易城中国研究中心总经理吴家仪表示。

　　世邦魏理仕最近发布的2011年上半年房地产市场研究报告显示，今年二季度中国房地产投资市场表现活跃，上半年成交总量达545.24亿元。不过住宅市场投资比例与去年同期相比下降约2%，显示房产投资从住宅转向商业地产的趋势十分明显。

　　世邦魏理仕环球研究部中国区资深董事马雪明认为，受通货膨胀、住宅限购、银行限贷停贷等因素影响，企业和私人投资者纷纷开始积极购买商务中心区的优质写字楼，导致售价大幅上涨。2011年上半年，广州一手写字楼成交达到43万平方米，同比增长45%。目前珠江新城某些高端写字楼以超过3万元/m2的价格入市。伴随着成交激增，写字楼租赁需求也持续活跃，并将推动租金稳步上涨。 (记者 黄涛)