开发商抢闸促销防限购 碧桂园万科等降价推货

　　随着限购将扩大至二三线城市的消息传出，近期部分品牌开发商开始展开降价抢售的热潮。

　　7月21日，位于惠东海岸的碧桂园·十里银滩对外宣布，提前认筹、开盘当天成功认购的客户可额外享受7.5折购房优惠。在此优惠折扣前均价为：精装山景洋房约5500-6000元/平方米、精装海景洋房约10000-11000元/平方米、精装临海公寓约14000-15000元/平方米。据了解，这是今年以来国内品牌房企推出的最大折扣优惠。而在7月30日开盘当日，碧桂园·十里银滩推出的5000多个单位，据悉在上午已消化了1600套。销售业绩显示，降价促销策略获得市场普遍认可。

　　而在深圳，万科近日也启动了今年最大规模的营销活动“万团大战”，为下半年集中开盘的11个项目预热造势。参与活动的房源预计达10000套，活动规模之大、辐射区域之广、产品数量及类型之多均创下万科的历史之最。除了碧桂园、万科外，不少开发商也加推新货促销，试探市场反应。

　　限购区域将进一步扩大的消息同样影响了广州市场。由于忧虑此前一直未限购的增城、从化区域可能会被限购，增城项目近期推货促销的力度明显加大。

　　在经历了连续几周的低迷后，广州楼市7月底上演了推货小高潮，在郊区带动下，当月末最后一周广州全市成交明显回升。据中地行对阳光家缘数据的监测统计，广州十区二市7月25-7月31日成交面积为19.7万平方米，环比上浮76.5%。其中，中心六区成交量为2.49万平方米，环比上升54.3%，占全市总成交的12.6%。可见本周成交主力依旧集中在郊区楼盘，且成交上浮。

　　数据显示，增城当属增幅最大的区域，成交量也位居榜首，在限价令的压制下，开发商们等待政策松动未果后，7月底凤凰城、尚东阳光、时代倾城、锦绣新天地、海伦春天等楼盘纷纷开始限价推售，引发火热抢购，带动增城本周成交量大幅上涨121.56%。花都的保利城、学府南苑等楼盘有力成交，使得该区域以3.2万平方米的成交位居第二，环比上浮54.3%，而萝岗、番禺受个盘成交影响，成交量较上周上浮90.4%和80.4%。除此外，中心城区越秀区和海珠区在上周落至低谷后，本周成交也有所回升。成交均价方面，受郊区成交量大幅增加的影响，本周十区两市成交均价为10235.12元/平方米，环比小幅下跌4.8%。

　　中地行分析人士表示，从上周的成交数据看，郊区尤其增城市成交量对全市成交起了明显的带动作用。增城上周各盘纷纷推货，一则源自开发商无奈于毫无松动迹象且愈发趋紧的调控政策，二则下半年广州十区二市约有4万套货量推出市场，而其中郊区占6成以上，后市竞争力显而易见。而该区域的楼盘向来不缺成交，限价后更是形成火爆抢购，于是抱迟推不如早推的态度，部分开发商细究自身资金链情况后，未等市场传统旺季到来，7月底开始出货。随着郊区项目的陆续推出，四季度促销或提前触发。

　　南方日报记者　李广军