买房时遭遇“一房多卖”如何维权

　　韩女士问：我在政法广场附近购买了一处商品房，现在听说那里的房子几乎都被一房多卖了，我也不知道我是第几个购买人了，现在还没到交房时间，跟开发商也核实不到真实情况，我很担心到时候房子不能给我。

　　想问问这种情况下我的合同还有效力吗？能得到房子吗？

　　长春房产律师邱刚答：首先可以确定合同有效，但是能否取得房屋所有权要看合同签订的时间。

　　出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，只要不存在《合同法》第五十二条规定的无效情形，均应认定为有效合同。不能履行的，依法承担违约责任。

　　在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权；未进行房屋产权登记但开发商已交付的，已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有权，但出卖人和买受人之间恶意串通的除外。既未登记，又未合法占有商品房的，依法支持买卖合同成立时间在先的买受人履行合同的请求。

　　所以能否取得房屋所有权要区分所有购房人签订合同的时间顺序，以及是否有购房人已经办理房屋所有权。

　　邱刚律师提醒这位当事人，由于您所了解到的并非是经过核实的真实情况，建议您去房屋档案馆调取档案核实具体情况后再考虑解决办法。(记者 房霄洋)