业内人士详解调控背景下 购房者该如何置业

　　随着楼市调控政策的不断深化，本市房地产市场降温明显，市民买房也有了更多的选择余地；但是，不少购房者对政策的具体内容不够了解，对楼市未来走向也感到很困惑。连日来，众多市民致电本报，希望知道在当前的市场形势下，购房应注意哪些因素，是不是要选择大户型一步到位等。为此，记者采访了相关部门负责人和业内人士，为购房者详解楼市调控下的购房经。

　　初次置业要三思

　　这两天，准备买房结婚的市民乔青徘徊在各大楼盘间，听着众多售楼人员“打折、优惠”的宣传，动了马上买房的心思。但乔青告诉记者，自己工作才两年，经济条件有限。本来打算订一套70平方米左右的两室一厅，可是了解到目前的“限购令”后，又有点犹豫了：万一买下了小户型，以后想换套大的就难了，因为国家不允许啊！

　　随着多项房地产市场调控政策的出台，本市不少像乔青一样的刚需型购房者的观念出现了变化，担心未来房地产政策会继续收紧，换房更难。不过，市房管局相关人士表示，事实上，目前我市执行的限购政策、房贷措施等对首次置业的人群并没有明显影响。购房者应根据自己的经济能力，选择可负担的户型。

　　业内人士建议，房地产市场调控政策直指炒房者，即使未来再出台相关政策，刚需型购房者也不必担心。像乔青这样刚毕业、缺少资金的首次置业者“量入为出”最重要，可以考虑购买过渡型住房。同时，银行对个人商业贷款的审批越来越严格，市民选择公积金贷款是个好办法。公积金贷款不仅利率优惠，而且贷款额度高、年限长，还款方式也灵活方便。

　　目前改善不划算

　　市民贾先生在南内环街已经有两套住房，但面积都不大。为了能住得更好，他想买一套160平方米的房子，但担心违反房地产市场调控政策。对此，业内人士解释，目前我市执行的限购政策规定，对已拥有两套及以上市辖六区住房的本市居民家庭，暂停在本市市辖六区内购房。也就是说贾先生目前不能再购置新房，否则将无法办理相关手续。

　　如果贾先生急需改善，只能选择卖一买一，卖掉两套住房中的一套，然后再买大户型。不过专家提醒贾先生，如果出售的住房购买时间不足5年，将按销售收入全额征税。

　　“另外，对于像贾先生这样的改善型购房者，除了要了解限购政策以外，还要注意房贷政策。根据目前的规定，各银行对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。购买第三套及以上住房的家庭，银行不予贷款。”市房地产商会的相关负责人说，“目前改善住房不太划算。”

　　专家建议应量力

　　面对越来越多的购房者买大房子、买新房子的心理，业内人士建议要转变观念，量力而行。市房地产商会的专家表示：买房关键看自己的需要，有需要就买。房地产市场的区域性很强，一些一线城市房价开始回落，但是太原目前还没有降价。因此刚需型的购房者不必过多考虑房价的涨跌。

　　在贷款方面，工商银行朝阳街支行的田经理说，一个不让自己产生较大还贷压力的房子才是适合的。因此买房一定要量入为出，不要一味追求大房子而让日子过得窘迫。假如一个家庭的月收入在4000元左右，那么还款额不要超过2000元；如果一个家庭的年收入在4万元，那么这个家庭最大的贷款额是4万元的10倍，也就是40万元。因此，建议购房者根据家庭的经济状况，买自己负担得起的好房子，适合自己的也就是最好的。(记者 贺娟芳)