二三线城市楼市限价避“限购”地产面临行业洗牌

　　最新消息表明，楼市限购或许不仅仅在二三线城市中扩容，一些房价上涨过快的四线

　　城市也很有可能进入限购名单，就连县级市也有限购的可能。与此同时，二三线城市政

　　府也在积极行动，以规避限购带来的压力。继河北香河县、廊坊市相继颁布房地产行政限价政策后，同属河北省的秦皇岛市也准备将商品住房销售价格的上限定在7000元/平方米，以避免进入“限购”名单。

　　7000元/平方米

　　7月下旬，多家在河北省秦皇岛市进行地产开发的房地产企业被当地政府以不同方式约谈，并组织非正式的座谈会，就秦皇岛市实施商品住房限价销售的有关问题，征求当地开发企业的意见，“政府传递的信息是，秦皇岛市商品住房的销售价格上限约为7000元/平方米。 ”一位与会人士对媒体表示。

　　限购范围扩大？

　　接过了一线城市领涨的接力棒，二三线城市开始成为接下来限购的重点，业界和市场的目光也在关注。尽管“风声”已经“吹”了许久，但限购名单却迟迟未能落地。一时间，业内不仅对限购的程度议论纷纷，对限购的范围也有诸多猜想。

　　有媒体报道，住房和城乡建设部曾要求各省对是否应该进行限购的城市进行排查，给出5条判断标准：价格指数是否处于前列，6月房价和去年底价格相比的涨跌情况，城市上半年住宅成交量同比是否增幅很高，外地人购房的比例是不是较高，群众对当地房价是否反映强烈。

　　与此同时，按照住房和城乡建设部的排查，限购或许不仅仅在二三线城市中扩容，一些房价上涨过快的四线城市也很有可能进入限购名单。甚至有说法认为，县级市也有限购的可能。

　　而对限购名单出台的时间，业内也众说纷纭。

　　“就在8月份，估计会有20个左右的二三线城市被列入限购名单。”伟业我爱我家集团副总胡景晖对媒体表示。

　　不过，另有媒体报道，住建部已经统一要求，各省市需要限购的二三线城市进行自我排查，全部结果将于8月底上报住建部。对房价持续过快上涨的城市，各省将督促其制定并实施住房限购措施。

　　有市场人士据此分析，二三线城市限购名单出台的时间或许会有所延后，要等到“金九银十”才会出台。