济南金龙大厦明律物业收费藏“猫腻”

　　本报2日报道了金龙大厦强挖产权业主“墙脚”一事，引起金龙大厦诸多业主的关注。连日来，不少曾经在金龙大厦租房的业户致电党报热线反映金龙大厦物业存在的许多问题。3年前曾在金龙大厦租赁房屋的王先生(化名)报料说，金龙大厦物业管理单位济南明律物业管理物业有限公司(以下简称“明律物业”)在房屋租赁合同中擅自把租金压得很低，管理费收得很高。有关律师认为，明律物业此举旨在利用租金和管理费用之间的税率差逃缴部分税款，已经涉嫌偷税漏税。

　　王先生前几年在济南做生意，曾在金龙大厦租赁了一间房屋作为办公室。王先生透露，明律物业在租赁合同中故意压低租金费用，管理费用却很高。他向记者出示了与明律物业签订的房屋租赁合同，当时约定租赁期限是一年，租赁费用分为租金、管理费用两部分，其中管理费用包括代收代缴的物业管理费、空调费、水费、电费。按照合同上标明的套内面积计算，租金仅为1.35元/平方米·天，管理费高达33元/平方米·月。“当时周围的写字楼租金大多在3元/平方米·天左右，我选择金龙大厦这边是听他们说这边租金低，签合同的时候，我才发现管理费定得那么高，这样算起来，交的钱一点都不少。”一开始王先生也不清楚为什么要这样收费，“后来听别人说，房屋租金交税要比物业管理费多，明律物业这样能少交税。”

　　记者注意到，王先生的租赁合同上只有房屋套内面积，而没有建筑面积。王先生解释说：“金龙大厦商务房间公摊面积非常大，一般是40%-50%。如果按照建筑面积计算，每天每平方米租金连1块钱都不到。”

　　“这样的租金价格在济南市中心根本找不到，里面肯定有猫腻。”一名熟悉济南市商业地产的业内人士举例说，“位于二环东路上的嘉恒大厦远离市中心，租金价格在2.5元/平方米·天以上，要在市中心价格肯定还高。金龙大厦的租金怎么可能那么低呢？”

　　12366纳税服务热线值班人员介绍，物业公司出租房屋，租金需要缴纳5.6%的营业税及其附加、12%的房产税、1‰的印花税及16元/平方米·年的城镇土地使用税，而物业管理费不涉及租赁行为，只缴纳5.6%的营业税及其附加。

　　一名不愿透露姓名的律师分析说，物业公司作为出租人与承租人签订合同，营业收入为租赁收入和物业管理收入。明律物业利用租金与物业管理费税率不同，明显地故意压低租金收入，将营业收入集中到物业管理费中收取，收费藏“猫腻”，已涉嫌偷税漏税。

　　该律师还表示，金龙大厦所定租金价格明显低于市场价，有关部门应对其营业收入进行查实。《中华人民共和国营业税暂行条例》第七条规定，纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的价格明显偏低并无正当理由的，由主管税务机关核定其营业额。