深圳新房成交量价齐跌 供应减少市场低迷是主因

　　深圳新房成交经历连续两周脉冲式上升后出现明显回落。市规划国土委公开数据显示，上周，深圳新房成交套数为641套，环比下降了39.7%；成交均价为23499.22元／平方米，环比下跌了7.78%。

　　分区来看，罗湖和福田的成交量上升，其中，福田成交109套，环比上升990%。其他各区的成交量都在下降，其中，南山成交76套，环比下降了69.11%；盐田成交23套，环比下降了55.77%。价格方面，南山、宝安成交均价上涨，分别环比上涨了8.52%、6.96%。其他各区成交均价都下跌，福田、盐田环比跌幅均达两位数，分别跌16.97%和15.08%。

　　上周，全市二手房成交579套，环比上升了11.56%。深圳中原地产测得的二手房成交价格为20118.55元／平方米，环比上涨2.97%。从各区看，罗湖、福田、宝安、盐田的成交均价上涨，福田涨幅最大为12.53%；南山、龙岗的成交均价下跌，跌幅分别为15.77%和6.49%。

　　深圳中原地产认为，供应减少，市场低迷，是上周新房成交量价齐跌的主要原因。二手成交虽小幅上升，但仍处于低位。供应量的变化对成交走势的影响越来越大，开发商面对紧缩的资金闸口，推盘更加倾向于谨慎和务实，而定价策略已经进入一个转折点。未来随着供应量的增加，成交有望再次提升，价格将会进一步下跌；二手房方面，自7月11日实施评估征税以来，成交陷入冰点。后市二手市场将持续较长的低迷期，价格下行的可能性不断加大。(记者 谭建伟)