广州住宅用地连续三个月零成交的状况终于被打破。昨日南沙上演了今年首轮大规模住宅用地拍卖会，5幅住宅地总用地面积超39万平方米，引来保利、碧桂园等12家房企进场争夺。此次大规模卖地“吸金”19亿元，在限购、限价等政策持续发酵的影响下，有两幅住宅地底价出让。
楼面地价均低于3000元/平方米
广州住宅用地拍卖昨日终于打破长达三个月的沉寂，一口气开拍南沙区的5幅住宅地，总用地面积超39万平方米。这也是今年以来住宅用地推出量最大的一次。其中，有两幅用地位于南沙进港大道，两幅位于南沙西部工业区，一幅位于万顷沙十三涌。
此次卖地堪称规划利好与楼市调控政策的短兵相接。随之南沙定位规划的不断升级、利好不断，近五年南沙楼市的涨速甚至超过广州中心六区。在楼市调控持续收紧的背景下，南沙此次土地出让备受业界关注。
记者了解到，这5地块起始价都不超2000元/平方米，其中地段较好的是进港大道的两宗住宅、商用综合性用地。两宗地均位于南沙街进港大道北，其中2011NJY-5地块占地面积超过18万平方米，具有开发为大楼盘的潜力。目前，南沙多个大楼盘均聚集在这一地段，目前在售的楼盘均价至少都要“8”字头。
这两幅靓地引来保利和碧桂园等6家房企巨鳄争抢，最终碧桂园梅开二度，分别以9.1亿元、4.6亿元将两幅地块收入囊中，楼面地价分别为2707元/平方米和2674元/平方米。
而西部工业区1号2011NJY-6住宅地，被广州中盈置业有限公司以8300万元的价格，溢价62.7%拿下，折合楼面地价2687元/平方米，成为昨日拍卖会上溢价率最高的一幅地块。拍卖中心工作人员表示，其成交楼面价从估算上已创南沙区的历史新高。
剩下的两幅住宅地则毫无悬念地以4180万元和4.55亿元的底价成交，成为广州长胜投资有限公司和南沙经济开发区森华木业有限公司的囊中之物。
值得一提的是，昨日出让的五幅住宅地块的楼面地价均低于3000元/平方米。
底价成交成习惯 住宅地王恐难再现
住宅用地底价成交，对于广州住宅用地市场已经不算新鲜事。来自搜房网的统计，今年上半年广州成交的13宗商业用地和8宗住宅用地几乎都以底价拍卖结束，杨箕村没有带给业界惊喜，去年曾屡创高价的荔湾高尔夫球场用地，今年其临近地块出让也没有再给土地市场带来持续攀升的势头。
合富辉煌首席分析师黎文江分析，南沙卖地再次出现底价成交，一方面是十二五规划对南沙的利好暂时未细化，另一方面是在宏观调控的影响下，开发商拿地比较谨慎。业内人士称，在短期内调控政策暂时没有放松的迹象，住宅用地拍卖受限购的影响较大，预计地块溢价可能不会太高。
记者发现，尽管上月广州珠江新城一幅商业用地以刷新纪录的价格成交，但却未能带动广州7月土地出让金有大幅增长。统计数据显示，与其他一线城市相比，广州7月仅收入土地出让金14.5283亿元，相当于北京7月土地出让金251.49亿元的6%，相当于上海97.98亿元的14.8%，远远被抛在后面。
经纬地产研究中心分析指出，今年下半年虽然优质住宅用地增多，但由于目前调控政策从紧，而且开发商银行贷款趋难，再加上未来住宅市场走向不明朗，为保证资金链，开发商拿地将更趋谨慎。
记者 郑佳欣 实习生 谢潇
