合肥少数楼盘售价比均价低1000多

　　5974元，这是合肥市房产局近期公布的住宅均价。如果告诉你目前合肥市场出现了4500元/平方米的多层住宅，你信么？记者从市场上获悉，近期合肥不少楼盘开始降价促销，业内人士指出，在经历上半年楼市限购与限贷之后，“以价换量”或成下半年越来越多开发商的选择。

　　两楼盘降到“4字头”

　　上周，经开区某楼盘推出的4500元/平方米的“特价房”给合肥楼市带来不小震动。

　　昨天下午，这个楼盘的销售人员告诉记者，8月3日当天，128套“特价房”已经全部售完，随后加推的房源也所剩无几。有网友更是在微博上戏称：“从6200降到4500！不管你信不信，反正我信了！”

　　上周末，位于瑶海区的一个楼盘正式开盘，该楼盘周边项目均价在5500元左右，相比之下，这个楼盘打完折后为4928元/平方米。据开发商称，“几个小时就销售出7成”。

　　据了解，近期省城楼市打“特价”的远不止这两个楼盘。位于长江东路的某楼盘就打出了“130平米以上房源可以优惠9万，130平米以下95折”口号。打折，正在成为调控下的楼市常态营销。

　　“以价换量”回笼资金

　　多个楼盘降价促销，合肥楼市是真降还是“假摔”？对于从均价6000多元直降到4500元的这一楼盘，其工作人员称，是因为上半年以来的销售额都不高，开发商的资金链已经不能维持，因此推出部分房源降价销售以回笼资金。

　　合肥北城某楼盘销售负责人则告诉记者，此次降价的两个楼盘有其特殊性，如房源较远、或者户口不是合肥的，不具有普遍代表意义，不能说由此就推断出合肥楼市都要降价。“但这说明，部分房企的资金链已经绷得比较紧了，资金压力或是压低房价的最后一根稻草。”

　　“不管是为了噱头还是为了资金回笼，我都觉得这两个企业的选择比较明智。”合肥学院房地产研究所主任凌斌告诉记者，受上半年政策调控、银行限贷等影响，楼市愈发消沉，进入三季度，开发商完成全年销售目标压力更大，资金趋于紧张，“以价换量”的营销策略可以说是务实之举。他表示，下半年合肥楼市价格肯定会有所松动，但幅度多大目前还不好说。(唐粲、郁宗菊)新安晚报