2011年楼市卖得最火的产品，是什么？LOFT
2011年反映问题最大的产品，是什么？LOFT
花样年的美年广场、福年广场、香年广场、保利的保利中心、香槟国际，还有龙湖、万科、佳兆业、中海、万通、合景泰富、汉嘉等动辄就分别推出20万、30万平方米的LOFT产品。未来两三年成都市场上的LOFT产品体量将突破百万平方米大关。
他们的产品到底怎么样？他们被业界戏称为“祼百万”，他们是在玩火，在祼奔，还是在干什么？
再萧条的市场也有热销品。
6月28日，城南。
尽管均价高达1.3万元/平方米，然而花样年?福年广场一批次发售的房源却不得不临时加推，以满足众多追捧LOFT产品的投资者。而此前花样年系列的美年广场在销售过程中，一位张姓企业家“疯狂”掷出1600余万元拿下近20套LOFT写字楼和商铺，以至于连新出台的地产调控政策也没能阻挡他消费的冲动。
面对LOFT的热销场面，自由职业者李倩却不以为然。她早年购买了一套LOFT作为居家办公之用，“装修成本高、除去吊顶、隔层厚度之后，出现了部分空间较低这些问题，而且在使用环节中也并没有想象中的‘充满艺术感’，架空层隔音效果很差，由于户型面积小，为了充分利用空间，楼梯的坡度都很大，上下非常不方便，时间久了觉得很不自在”。
投资者疯狂追捧，使用者纠结头痛。对开发商和投资者来说，临近井喷的LOFT市场是祸是福？
火火的“祼百万”
6月25日，保利香槟国际开盘，短短两天时间就热销3.2亿元，一时间被誉为新政下的“销售奇迹”；即便是位于新都的缤纷新天地，开盘以来也遭遇众多购房者追捧......众多项目热销的背后，LOFT功不可没。
在6月举行的保利商业地产房交会上，20万平方米的LOFT产品独占鳌头，成为保利商业地产系中规模最大的组成部分，毫无疑问，LOFT已经成为保利在成都重要的产品系。
除花样年、保利等开发商之外，包括龙湖、万科、佳兆业、天合、中海、万通、合景泰富、合能、置信、煌鑫、汉嘉等数十家开发企业涉及LOFT产品开发，曾不起眼的LOFT产品开发，在成都已呈燎原之势。
据成都报道记者不完全统计，目前成都市场在售、待售以及规划中的LOFT产品超过三十个，分布范围基本覆盖成都的热点区域。体量最小的LOFT项目只有一两万平方米，体量大的已经达到十多万平方米，LOFT已经成为成都楼市产品组成的重要部分。
南延线无疑是LOFT最为集中的区域之一。仅花样年系列的美年广场、福年广场两个项目就将贡献20万平方米LOFT产品。而城西的龙湖时代天街规划了28万平方米LOFT产品、保利地产推出的LOFT将达到30万平方米。随着越来越多的开发企业涉足LOFT产品，未来两三年里，更大体量的LOFT供应也将进一步释放，成都市场上的LOFT产品体量将轻松跨过百万平方米大关。
百万平方米市场供应量的背后，是LOFT产品的持续热销。美年广场?美库自2009年10月正式亮相，到2010年10月清盘，10万平方米的LOFT只用了一年时间就宣告售罄。而保利中心、保利香槟国际这两个项目提供的LOFT产品也深受投资者欢迎。凭借LOFT一路“飘红”的还包括合景泰富·万景峰、香木林·领馆尚城、成都合院等众多项目。
LOFT产品不仅在主城区，即使是一些二圈层市场，包括郫县、新都、温江等地，也开始了LOFT的身影，仅新都新城区就有汉嘉国际社区、缤纷时代广场两个项目提供了接近10万平方米的LOFT供应量。
限购令之下，小小的LOFT何以会成为犀利的销售利器备受市场青睐？“总价低、高得房率、不受限购影响，这是LOFT热销的三大关键因素。”CRC联盟资深专家樊邦勇一语道破了“LOFT”天机，“成都LOFT的户型区间基本上集中在40—60平方米之间，总价也不过五六十万，但是却可以享受70-110平米的实得面积，而且又不少限购影响，所以开发商卖得开心，投资者买得也开心”。
“偷”来的LOFT
LOFT的核心价值在于空间。
在牛津词典里，LOFT被解释为“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。不过现在大家所说的广义LOFT，指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。这个含义诞生于上个世纪四十年代的纽约SOHO区，当时，艺术家与设计师们利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间，在浩大的厂房里，他们构造各种生活方式，创作行为艺术，或者办作品展，淋漓酣畅，快意人生。而这些厂房后来也变成了最具个性、最前卫、最受年轻人青睐的地方。
“LOFT的内涵是高大而敞开的空间，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并在全球广为流传。”中成房业沈文星告诉记者，LOFT于1998年正式被引入中国，在京沪、苏杭等城市造就了一大批现代艺术聚集区，其中典型的就包括北京的藏酷新媒体空间、杭州的LOFT49、华侨城的LOFT创意社区等，而成都工业文明博物馆，也是LOFT的典型代表。这个利用旧厂房改造的主题公园式新型博物馆，带给我们的正是最纯正的LOFT体验：斑驳的厂房里，呈现的是无比宽敞的巨大空间，没有梁柱，没有填充墙，高达六米以上的挑高经过架空，搭建，形成立体化的空间布局，每一层都是如此的宽敞，没有丝毫的压抑感，这才是真正意义上的LOFT。
我们在此探讨的LOFT，则是“商业产权的、阁楼形式的、大空间大挑高商务房源”。
“LOFT从起源到发展都带着强烈商业意味”，沈文星认为，“LOFT最大的卖点就是空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己喜欢的生活、工作方式，这也是其快速发展的一个主要原因。创意本身就是最大的商业价值，毫无疑问，LOFT就是最大的创意产品。”
成都的LOFT产品真正被市场接受是近两年的事情。2009年10月，体量高达100万平方米的花样年·美年广场开盘，充当旗手率先亮相的正是10万平方米的美库LOFT系列。美年广场亮相首周就揽金达1.6亿元，而“挑高5米”、“实得面积5488元/平米起”、“总价35万元起”的美库大获成功，美库的走俏不仅成就了美年广场一轮又一轮的热销，也让这种买一层送一层的LOFT概念“深入人心”。随着美库的热销，成都也从2010年开始，迎来一波“LOFT”开发热潮，这种低总价、高得房率的投资利器，也逐渐成为开发商、投资者“两相宜”的“黄金拍档”产品。
