楼市调控期 开发商求新求变求生存

　　这个夏天，开发商需要面对的难题，除了下半年发力努力完成全年业绩外，还需要思考在中国房地产发展的下半年如何取得领先。

　　当前，政策对经济的影响力太大，所以开发商也应该从现在起，为应对地产多元化的发展做好转型准备。房地产在经历了十几年的快速发展后，消费者对产品的需求存在差异化，所以开发商面临的当务之急是增强自己的核心技术和多元化的开发能力。

　　纵观当前的房地产市场，可以发现正在发生着几大变化：首先是住房需求的变化。投资性购房需求，得到了政策性抑制。恐慌性购房，一定程度上有了缓解。超前性购房需求，开始理性回归；其次，货币政策的影响大于针对房地产调控本身的政策。从当前的经济形势分析，货币政策的持续收紧是大势所趋。数据表明，房地产企业从银行得到贷款的增速低于10%。这低于10%的速度，此前只有2004年银根紧缩与2008年金融危机时才出现过。另外，房价过快上涨的预期已经改变，以前，房地产企业依靠地价与房价快速上涨的盈利模式已结束；最后，房地产企业的风险开始增加。未来，房地产企业之间的优胜劣汰将加剧，房企退出、并购、转型的案例将增多。“不转型，就没有出路”，7月9日，住建部政策研究中心副主任秦虹提醒，转型是未来房企的出路。“以前，不论开发商盖什么样的房子，都能卖出去。”

　　当前，房地产调控不断深入，部分房企开始转型到商业地产、养老地产、旅游地产与工业地产，转战到三四线城市。而上述转型，在秦虹眼中，被认为是房企的微观转型。按照“十二五”规划提出的绿色发展理念，向绿色转型，才是符合国家产业转型的宏观转型。调控当前，是裹足不前还是积极对待？这是一个问题。态度决定一切，当你选择自省，你会更理性，当你选择按兵不动，就可能会不进则退！

　　业内人士表示，下半年楼市调控还将稳步推进，针对限购政策向二三线城市的推广及购房者心态的变化，开发商或将推出花样更多的营销活动。楼市上半年营销战肯定还将在下半年延续，对于调控时期的开发商来说，营销策略会有哪些新亮点，如何推陈出新？让我们拭目以待。(记者 姚秦川)