编者按:据南昌房地产信息网统计数据显示,7月份,南昌二手房成交套数为1820套,环比6月增长60余套,成交面积为178508㎡。受前期商品房价格的带动,今年以来南昌二手房挂牌价格持续高位,7月份开始二手房成交价格有所松动。
挂牌价依然高位
按照往年惯例,每年的二手房市场通常从5月份开始回暖,经过三四个月的预热,至9、10月份达到成交旺季。
从近期各中介公司了解的情况来看,当前二手房源较为充裕,但二手房挂牌价格虚高现象依然存在,特别是中心区一些房龄在3-5年左右的次新房房源,百平方米左右价格均在100——150万元左右高位震荡。
“实际上,近期南昌场二手房需求量不小,但是房价虚高却令不少二手房意向性客户望而生畏,产生观望情绪,这也影响到近期南昌二手房成交量难有较大突破的主因。” 业内人士表示。
低总价小户型受追捧
除了限购,目前对二手房成交量影响较大的还有限贷政策,许多二手房就是因为贷款审批困难而迟迟无法成交,甚至出现银行审批完了贷款,但还是长时间无款可放的局面,让市场各方十分“难受”。据了解,今年以来南昌部分银行大幅收紧二手房贷闸门,致使二手房一次性付款比例攀升,受此影响小户型低总价房源成为近期二手房市场的绝对主力。
从7月份实际成交房源情况来看,面积在90平方米左右的中低价位房源依然是市场上的绝对交易主流。
据了解,7月份成交的二手房当中,超过七成为面积在90平方米以下、总价在60万元以内的房源,其购房主力为首次置业刚需置业群体。
成交价有所有松
采访中,各二手房中介机构就7月份二手房市场反映的一个共同特点就是,虽然挂牌价居高不下,但二手房的议价空间大幅提升。部分中介机构表示,7月份成交房源中有八成是在挂牌价下降的基础上实现成交的。
业内人士分析认为,决定二手房价格变化的因素很多,如一手房市场的行情变化、炒房行为被遏制、刚性需求出现波动等。而从目前二手房市场的实际情况来看,二手房价格的松动,很大程度上可能来自于炒房行为的被有效遏制。随着货币政策的持续收紧和调控政策的不断加码,炒房的成本和风险也在加大,部分炒房者被迫通过降价售房来回避风险和减少损失,从而使二手房的价格出现了下降。(记者 袁志民)
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