西安二手房市场拟提高准入门槛

　　8月4日，在全市房产中介依法经营座谈会上，来自西安中介行业的23家知名企业代表，纷纷在“西安房产中介企业合法经营诚信承诺书”上签字。

　　尽管二手房交易量近年来持续增长，但无法与商品房市场“同步”。从目前西安的房地产市场发展来看，商品房无疑仍处于绝对的主体地位。这种状况的形成，一方面与多年来二手房市场受调控政策的影响有关，另一方面，二手房市场供应房源渐趋低龄化，与商品房市场价格差距缩小直接相关。此外，西安市场购房者购房时对二手房存在一定排斥心理，更倾向于购置新房的消费理念对二手房所占市场份额也有一定影响。

　　早期西安二手房市场中介门店仅二、三十家，截止2010年底，已发展至过千家。中介机构的运营模式也从早期的本土中介门店单店运营、孤立发展到如今的品牌化、规模化运营，行业发展渐趋正规、专业，成为带动西安二手房市场持续发展的鲜活力量。

　　“低价”无疑是二手房赢得市场的核心之处，但随着房地产市场的发展，客户选择购买二手房的决定标准正在从价格因素慢慢转向房屋建设年代、小区环境、生活配套、室内设施等相关因素。随着西安城市骨架的拉大，各城区配套建设、商品房市场开发的持续外阔，二手房置业人群置业区域也随之向三环以及三环外延伸。

　　在二手房市场繁荣的大形势下，二手房中介市场也取得了蓬勃的发展。由于发展速度过快，暴露出了很多问题。为了规范行业发展，西安市工商局双生分局建筑房地产管理所近期正在对全市的中介机构进行拉网式整治，截至目前已在全市集中盘查了121家中介机构，下达责令整改10余份。通过整改，对一些不规范的中介机构起到了良好的震慑作用。西安市工商局双生分局建筑房地产管理所所长刘林告诉记者，此次整顿时间为7月14日至10月15日，8月底全市将全面开始整顿。作为二手房中介市场的管理机构，下一步将提高中介机构的准入门槛，对于品牌差、投诉较多、不符合规范的中介机构，将联合相关部门将其清理出中介行业。(记者 周军)