内蒙古呼包鄂房价又涨 成二三线领涨房价主力军

　　日前，中国房地产指数系统公布百城住宅价格指数，数据显示，7月份，呼和浩特市样本平均价格每平方米7072元，样本最高价每平方米16800元，环比上涨1.24%。成为全国100个城市中涨幅居前的城市。另外，数据显示，鄂尔多斯市7月房价环比上涨0.51%，样本平均价格每平方米6055元，样本最高价每平方米12000元；包头市环比上涨0.39%，样本平均价格每平方米5519元，样本最高价每平方米13000元。

　　从这份数据可以看出，我区这3个主要城市的最高房价几乎已经接近一线城市，成为二三线城市领涨房价的“主力军”，均价虽然在五六千元之间，但在市区，6000元以下的普通楼盘已经难觅踪影。同时，这次调查显示，环比涨幅居前的城市，基本上都是二三线城市，如宜昌、唐山、江门、福州、日照，以及呼和浩特等14个城市，涨幅皆在1%-2%之间。

　　自今年4月份呼和浩特开始实行住房限购措施以来，和许多大中城市采取限购措施的结果一样，越限房价越涨，短短3个多月，个别楼盘每平方米涨价200多元，涨幅也位列全国前列。在呼市房价继续上涨的同时，包头、鄂尔多斯的房价也在一路攀升。

　　“政策越限房价越涨”，这已经成为近期楼市的最新流行语。据报道，7月份，全国百城房价调查中，环比上涨的城市仍然达到66个。著名房地产分析师谢逸枫表示，当前房价上涨的城市主要集中在未限购的二三线城市和已限购的部分二三线城市，而我区呼包鄂3个城市最具代表性。为什么会越限越涨？他表示，因限购和限贷及限价等限外的政策产生“挤压效应”的负面影响，导致二三线城市房价上涨压力巨大。

　　为抑制各城市尤其是呼包鄂3个城市房价过快上涨，我区有关部门出台了一些有针对性的措施，其中包括制定房价控制目标以及实施商品房明码标价等措施。

　　在我区制定的房价控制目标中，呼和浩特市新建房价控制目标为增幅不超过居民人均可支配收入增长水平；包头新建房价涨幅不超过10%；东胜区新建房价涨幅不超过8%；乌海新建房价涨幅不超过10%；巴彦淖尔市新建房价涨幅不高于全市经济增长幅度和城镇居民人均可支配收入增长幅度；呼伦贝尔市新建房价涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。

　　不过，这个看似专业的楼市调控措施很快被消费者理解为房价的涨幅目标。因为最近十几年，我区GDP年增幅名列前名，首府城市人均可支配收入涨幅也都在10%以上，有些城市更是高达20%之多，这就变相告诉购房者，2011年房价有可能上涨10%左右，是只赚不赔的买卖，变相鼓励投机，在“羊群效应”下，最终结果是房价很可能超过10%。

　　同时，寄予厚望的《商品房销售明码标价规定》于今年5月份也在我区正式实施。《商品房销售明码标价规定》的实施细则中强调，取得销售许可的楼盘，要一次性公开所有房源，并严格按申报的价格一套房一标价，按照面积标记的必须标明面积单价。实施细则中要求，房地产企业不得在标价之外加价，不得收取任何没有标价的费用。同时，对于已经售出的房源，也应该明确标示。现在看来，这个规定好像也并没有起到一定的作用。(记者 张璐)