无论是政策走向、市场的促销风潮，还是开发商的心态，眼下所有方面的信息似乎都指向一个足以令购房者雀跃的结论：中山的房价拐点正在悄然临近。
这一拐点究竟何时能够到来？到来之后，对整个中山的房价将产生怎样的影响？本期圆桌会议特邀中山地产界资深评论员元禹，合富辉煌以及中原地产，一同探讨中山房价的走势。
议题一 房价拐点何时到来？
中原地产：
预测下半年中山楼市新增供应总量将在30000-35000套，市场总供应将达到60000-68000套。随着库存的上升，买方市场很可能到来，市场从量跌到价跌的变化，将在下半年明显呈现出来。
未来市场的风险会大幅增加，开发商手里的货早抛比晚抛好。一旦存量继续增加，成交继续下跌，楼市将会快速进入“冰冻期”。实际上，中山早于7月中旬房价便已出现松动，如城区或靠近珠海的镇区，楼盘价格已经出现较大幅度的明降或者暗降。
元禹：
由于国务院关于楼市调控的最新表态，以及银根的进一步收紧，对下半年楼市唱空已成为主调。当然，“下半年楼价稳中有降”这个结论，在中山也是可以充分成立的。
市民已不盲目，对形势也看得比较透彻，他们当中那些有机会接近发展商、承建商、代理商及高层的人士，会得到更多更准确的信息，对于大局有更清晰的判断，并向其亲友发布。事实上，发展商对下半年的形势已然明了，基本上都放弃了幻想，正在努力救亡图存。相当多的发展商暂时采取观望姿态，具体到行动，就是推迟开盘或推出“特价房”试水。
议题二 区域房价如何变化？
元禹：
如果缺乏科学、合理、系统的统计数据，预测房价会降多少，这个问题谁都不好回答。只能说，在目前的形势下，中山楼价下半年降幅有限。
此外，还要补充平时不引人注意的一点，权威部门的统计数据是以套内面积为计价标准，而目前大部分楼盘标价时还习惯以建筑面积标价，买房者也喜欢用建筑面积计价，这往往令市民会觉得楼价“涨”了。
合富辉煌：
中山目前面临着限购扩大化的深度调控，政策压力增大、信贷缩紧，导致下半年楼市不确定性增大，预计城区受到影响较小，镇区市场则受影响较大。
最终决定中山楼市下半年走势的还是政策。由于政策维持紧缩，中山购房需求受到抑制后增长较慢；同时，新增供应量却大幅度增加，竞争将日趋激烈，开发商与客户仍将维持一段时间的博弈胶着状态，后期或将出现“以价换量”局面。
议题三 何时买楼最适合？
元禹：
现在发展商难捱，市民反而就好过了。只要是已有房住、不属于所谓“刚性需求”的，就可以从容不迫地等待出手的时机。有人担心会出现持续的通胀造成货币购买力大跌，但按历史经验，通胀之后就是通缩，留着钱应该会更适宜。如果真要出手，个人偏好还是买住宅。建议不妨先锁定心仪的目标盘，待其开出“特价”之类的笋盘再出手。
至于买什么楼，只要是自用，那买什么都可以。不是自用，而是希望依靠房价上涨或租金回报的，就要仔细算清楚，还要算一下城区里同类产品的规划量、开工量、现有供应量及闲置成本。
