7月长春房屋均价7020元/㎡ 比去年同期涨21.7%

　　昨日，中国房产信息集团长春分公司发布了7月长春市房地产市场研究报告，报告显示，7月长春市商品住宅市场成交均价为7020元/平米，环比上升3.5%，同比上升21.7%。记者发现，这是长春近5周内周数据3度破七后，月度均价首度破七。

　　长春上月房价破七千

　　数据显示，7月房屋均价为7020元/平米，环比上升3.5%，同比上升21.7%，据了解，这也是长春住宅首次月均价破七。不过，记者相信，此次破七在很多市民看来并无悬念，因为根据中国房产信息集团长春分公司近5周对长春楼市的监控中可以看出，有3周的数据都突破七千大关。

　　昨日，中国房产信息集团长春分公司研展咨询部首席分析师赵新宇分析说，根据周报数据显示，高频次高均价的出现，使得7月长春市商品住宅成交均价破七；6月末朝阳区某高端产品项目入市，在7月，其成交面积和成交金额在排行榜中排名均在前两位；同时，7月别墅产品成交情况较好，成交54套，环比上月上升25.6%。多种因素拉动了7月长春均价的上涨。

　　楼面地价1441元/平方米

　　根据土地市场的数据来看，成交金额为8.19亿元，环比下降了82.8%；成交土地面积(净)：30.92万平米，环比下降85.2%。不过，2648元/平米的土地单价，环比上涨17.7%；楼面地价1441元/平米，环比上涨31.2%。

　　针对楼面地价的数据，赵新宇进行了分析：“楼面地价是房价的主要组成部分之一，在很大程度上决定了商品房的市场价值，楼面地价的上涨，使长春商品房的价格越趋平稳，这也说明房价不会出现大幅下跌的情况。”

　　朝阳区成交均价排首位

　　据介绍，上月成交均价在6500元/平米以上的楼盘成交套数为1473套，占全市商品住宅总成交套数的29.37%；成交量为18.4万平米，占全市商品住宅总成交面积的36.85%。

　　统计表明，上月成交均价排在第一的是朝阳区，成交均价为13810元/平米，环比上升12.5%。赵新宇分析认为，朝阳区作为长春市中心城区之一，无论是交通便捷度、生活配套还是居住环境方面，都是较为宜居和便利的，6月末某高端楼盘开盘，上月成交均价为16170元/平米，堪比别墅价格，他说：“2008年之后，随着知名开发商的精心打造，城市中心中高端项目受捧现象日趋显现。”

　　新增供应面积环比小幅上升

　　数据表明，7月长春市商品住宅新增供应面积为68.89万平米，环比上升0.5%，同比上升53.8%，新增供应套数达到7224套，环比上升15.9%，同比上升48.4%。据介绍，上月新增供应项目有27个，环比6月份增加8个项目，但多为项目新品加推，只有5个项目为本年度全新开盘，对比上月减少7个。

　　对此，赵新宇分析表示，5月份房交会之后，在传统旺销季的6月、7月，供应量有较大幅度的提升，属于市场正常波动范围。2011年，在宏观政策的持续打压下，信贷业务紧缩、限购令下发、贷款利息不断上涨，使得许多开发商选择在传统热销季集中放量，借以快速回笼资金。(记者 郭聪)