下半年昆明楼市放量 开发商将要冲刺“下半场”

　　从年初开始，周茜就为买房犯愁。去年，她的宝宝出生了，考虑到以后居住的便利性，她和她老公考虑换一套3房的房子。而一直居住在南城的他们也不打算选择其他片区，所以一直关注着这边的新盘。半年下来，整个南市区住宅项目新开盘的项目并不多，由于调控的原因很多开发商都改推公寓和商业，这样他们选择面少了很多。 “没想到买房那么难，只能等这次房交会去看看，到底有什么项目我能买了。”周茜感叹。

　　下半年供需矛盾或将趋缓

　　周茜的情况并非个案。

　　上半年，“新国八条”出台、昆版限购令落地、“一房一价”政策落实、央行加息等一系列政策充斥楼市，导致购房者的观望情绪蔓延，也使开发商放缓推盘速度，购房者由于选择面少更加慎重选房，开发商与购房者展开的博弈，让整个楼市更加纠结。

　　随着调控政策深入，楼盘销售压力加重，开发商的资金链开始吃紧。下半年，开发商逐渐倾向积极推盘，从而回笼资金，这或将成为2011下半年大势。这个情况从2011年的房交会参展情况得以证实。据房交会组委会提供的数据，本届房交会参展的项目预计下半年推盘的项目将超过40个。

　　“我们根据项目节点进行推售，预计将在下半年拿到预售证，开始进行推盘。当然，有这样的计划与往年‘金九银十’的销售契机有关，我们也希望能在今年内完成销售。当然，从今年的市场和政策来看，也不排除开发商会加快推盘速度，赶在今年之内完成销售。”云南长基房地产开发有限公司营销总监周雪对记者说。她表示，自从今年1月份，昆明出台限购令以来，昆明楼市交易量萎缩，加之受信贷政策的影响，昆明楼市销量一直不温不火，同时谁也无法预测明年政策的走向，也许政策会比今年更加严厉。再加之，时至8月，部分房地产商今年的销售目标未完成半数，加之“金九银十”的即将到来，为了赶上一年一度的房屋销售旺季，部分地产商开始谋划，为下半年的销售业绩冲刺，同时在资金和库存压力下，地产商不得不早做打算，所以，不排除有部分开发商为了销售降低风险，会赶在今年内完成销售，加快推盘速度，从而形成今年下半年楼盘供给集中放量。

　　市场趋于理性 性价比成为购房首要素

　　“上半年市场的观望也让我们看到了昆明楼市逐渐趋于理性。”云南同德实业集团有限公司副总经理唐勇说。“上半年同德·锦江嘉园成为限购令下首个开盘的项目，消费者购买时已经不仅仅考虑价格因素，性价比成了他们选择房子的首要因素。”

　　同时，针对下半年集中放量的情况，唐勇表示，正是由于市场过于理性，又加上上半年推盘的项目不多，于是积压了大量的刚性需求，而这部分需求亟待消化。所以，开发商选择在下半年集中放量并非巧合，很多项目都是根据自己的销售节点进行的。当然在这样的形势下，就更加考验开发商的实力，消费者趋于理性，竞争对手强劲推盘，如何在当下脱颖而出就是考验开发商的时机，这对于品牌开发商来说也是个机遇。

　　而从房交会的参展名单来看，展示楼盘展馆中不乏中大型开发商的身影。昆明城建、堃驰地产、佳达利地产、浙联地产、长基地产等昆明知名地产商都将推盘时间放到了下半年。“下半年的楼市竞争激烈是一定的。限购会影响购房者的决策，特别是改善型刚需，消费者考虑的因素更多，区位、交通成本、生活成本、楼盘品质都成为影响购房者决定的重要因素。”唐勇如此认为。

　　市场回归理性，但是针对敏感的房价，周雪和唐勇均表示下降的可能性不大，就他们自己的项目还是会根据推盘时市场情况来定价，不会因为部分开发商迫于销售压力降价的行为而影响其价格策略。对此，云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研说，“从上半年的情况来看，下半年开发商的压力依旧很大，而且这个压力可能远远大于2008年，今年的情况与2008年不同，2008年主要是受全世界的经济危机影响，而今年主要来自于政策限贷、限购的影响。尽管如此，开发商降价的可能性还是不大，虽然最近有开发商公开降价，但是整个市场不会因为某家开发商的个别行为而受到左右。当然，我们也应该看到下半年整个市场也并不乐观，特别是部分开发商不应该过分自信乐观。虽然房交会参展十分热闹，开发商也积极，从这个方面也可以看出开发商的销售压力。在市场趋于理性的时候，我们更应该冷静应对。”(李亚娟)