济南楼市库存增多业内：成交下降或是主要原因

2011年08月11日 15:19　来源：齐鲁晚报　

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　　据世联怡高统计数据显示，8月初济南市住宅库存达到58万平米，仅次于7月59.1万平米的月初库存高峰。具体来看，7月份月初存量为59.1万平米，新增供应量为29.3万平米，而7月份的月度成交量为30.4万平米，据悉，其数据监测范围是南北以绕城高速为边界，东部以济南市与章丘市行政划分为边界，西部以济南市区与长清区行政划分为边界。检测项目是建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目。

　　8月初库存为58万平米仅次于7月59.1万平米

　　从统计数据来看，今年以来月初库存基本逐月上升，8月初的库存仅次于7月初的库存最高峰59.1万平米，达到58万平米。

　　数据显示，今年1月初库存为36.6万平米，2月初的库存稍微下降为35.6万平米，此后3到7月初的库存一路上涨，分别为36.1万平米、39.6万平米、42.9万平米、47.8万平米和59.1万平米，而8月份的库存则为58万平米。

　　7月供应88.4万平米创年内供应新高

　　7月份市场供应量比较充足，住宅供应量为7909套，一共88.4万平方米，同比上升50.9%和56.2%，环比上升1.1%和0.1%。

　　具体到新增供应量7月份为2537套，一共29.3万平方米，同比上升16%和30.8%，环比下降34%和27.7%。

　　从区域来看，7月住宅区域供应发生很大变化，北部因名泉春晓等项目的入市，供应量明显增大，但是东部和西部仍然是市场供应主力。具体来看，西部供应量为2255套，东部为2082套，北部为1504套，中部为1325套，南部为743套。

　　7月成交2686套住宅仅次于5月的年内高峰

　　从成交来看，7月份成交为2686套，一共30.4万平方米，同比上涨2.1%和4.5%。7月份，中海国际社区、绿地国际花都、名泉春晓、丁豪广场等项目开盘销售，推特价房策略，以低价格和大幅度优惠来吸引购房者，成交情况都非常的火爆，引起轰动。

　　从区域来看，8月份西部成交最多，为805套，北部成交688套，东部成交639套，其他两个区域成交都比较少。

　　7月成交均价9273元同比去年下降1%

　　从价格来看，7月市场整体均价为9906元/平米，同比上涨14.3%，环比上涨0.07%。市场整体均价上涨速度减缓，价格保持平稳。