上周，无论是成交面积还是成交套数，环比前一周均有所回落，新开盘量和新批预售量亦成下跌态势。
领域机构认为，交易量在经历上上周一波小高潮之后，重新回归低位，说明严峻的政策背景和低迷的市场环境下，打折促销对楼市的拉动作用只是阶段性的，购房者的观望情绪仍然浓郁，整体市场不容乐观。
交易量重回低位
沙坪坝成最热区域
领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，8月1日至8月7日，重庆主城区共成交商品房2521套，成交建筑面积约24.5万平方米，环比上涨分别为32.4%和11.2%。
从上周的成交情况来看，尽管较前一周有所回落，但仍处于2500到3000套之间的正常水平。
领域机构市场部经理张鑫分析，受宏观调控及信贷收紧等因素的影响，冷清的市场环境仍未见好转，购房者观望情绪仍然浓郁。
从成交区域来看，成交量最大的是沙坪坝区，共计500余套。张鑫分析，该区域短期内成交量出现明显上升，一定程度上是受地铁1号线开通的拉动。
高端物业集中供应
折扣力度加大
上周，新开盘项目只有9个，共推出建筑面积9.17万平方米，较前一周减少24.3万平方米，降幅达73%。从去化情况来看，整体去化率为30%。
张鑫分析，供应房源量较前一周呈大幅度下降态势，表现出开发商谨慎推盘，在以新开房源拉动销售的同时，保证存量房源的去化速度。
新开盘的9个项目中，别墅项目达4个之多，其中有2个全新入市的项目，分别是海昌清水溪和奇峰·香山林海。
4个别墅项目中有3个都是一次仅推出不到10套房源，呈现出少量高频率加推的特点，包括万科渝园、奇峰·香山林海和同景国际城·郡望。
张鑫表示，别墅项目的平均去化率为45%，总价在500万元以上的产品消化起来较为吃力。
值得一提的是，最近新开盘项目的折扣力度都相当大，以9.2折和9.3折居多。像瑞安·雍江悦庭销售情况较好，去化率在50%，最高打9折，优惠幅度比前期更诱人。
推盘节奏放缓
巴南放量最大
上周，新批准预售项目有14个，较前一周减少6个，新批准预售面积32万平方米，环比上涨30%。
其中巴南区的项目最多，包括世纪金源·御府、帝豪·南城国际和宗申动力城等。(记者 代峥)
