北京住宅出让地价显著下调 大部分接近底价成交

　　据北京市土地整理储备中心的数据统计，今年以来，北京出让的住宅土地楼面均价为4777元/平方米，相比2010年全年7322.7元/平方米的楼面均价下调了34.7%。今年住宅地价显著下降的主要原因，除土地供应郊区化外，还包括部分热门地块出现低价转让。比如近期成交的管庄、大红门等住宅地块，其楼面单价均比去年同期同类型地块的出让价格下降超过10%。

　　据北京中原地产统计，2009年至2010年上半年，出让的住宅地块中，溢价率超过100%的一共有33块，其中大部分已经进入开发环节。其中已经销售的合计有16块，平均溢价率达到了164%。但自2011年来，北京住宅土地的价格明显下调，大部分都以接近底价成交，总体溢价率大幅下调。

　　8月10日，北京再次公示了年内将上市的部分地块。第二批公布的商品住宅地块共计18宗，土地面积约346公顷。加上第一批已公布的880公顷商品住宅地块，今年北京落实的商品住宅地块总土地面积达到1226公顷，超过今年商品住宅1220公顷的年度供应计划。第二批拟供应的商品住宅地块主要集中在顺义、大兴和通州等新城区。本报记者 林喆