昆明二手房市场出狠招 规避阴阳合同规范市场

　　主持人：《黄金楼市》记者 刘欢

　　做客嘉宾：

　　专昆明富邦地产房产副总经理 卞东晓

　　昆明中原地产策略中心总监 林岚

　　作为全国首创的二手房估价体系，深圳对未满5年的二手房交易按政府评估价征税，规范交易流程。为打击“阴阳合同”，昆明二手房市场做出了何种尝试？深圳二手房新规是否适用于昆明？

　　本期聊楼市，云信黄金楼市记者与业内人士就此问题展开讨论。

　　主持人：深圳的做法，大家怎么看？

　　林岚：事实上，深圳再对二手市场开刀的做法，对市场成交的影响已经不会太大。因为，之前出台的限购、限贷等政策已经使得市场的成交量出现了大幅下降。这一做法，更多地起到了规范市场的作用。

　　卞东晓：规范的作用是肯定的。另一点是，也有利于监控房价数据，得到更为真实的数据。其实，为规避二手房阴阳合同，昆明已出台相应措施。地税局有一个对市内每个小区二手房售价的最低指导价，它的性质与深圳的估价体系有异曲同工之妙。这样的做法，可以避免熟人买卖、债权债务买卖等非正常情况出现。

　　呈贡新区的做法与昆明主城有些不同，但更接近深圳的估价体系。是这样的，据我了解，在呈贡新区进行二手房买卖，税局享有自由裁量权，由经办的工作人员给出一个合理的评估价，这种“秘密估价”的方法和深圳的做法就相差无几了。交易中的二手房低于这个评估价，就无法交易。呈贡新区已经在为搭建一个更规范的估价体系做准备了。

　　主持人：昆明二手房交易市场一直都存在不太规范的问题，购房者与小中介的纠纷频发，部分中大型中介公司也时常曝出一些自毁品牌的事情，应该说，这样的一个市场非常需要更多的规范出台。那么，深圳首创的二手房估价体系，在昆明乃至全国是否有适用性？

　　卞东晓：在昆明二手房市场日常的交易过程中，可能出现成交价低于实际价格的情况，但成交价与真实价格之间的差距并不会太离谱，这不像深圳等一线城市，房价高，每平方米的售价少一点，最终的成交价格就会少很多，与成交价就可能非常大，相应地，暗箱操作的空间也大。我认为，这应该是深圳愿意花费那么大的精力去做估价体系的重要原因之一。这样的做法延伸到昆明，有它的基础以及可行性，但与之前的做法要进行一定的整合和简化，否则，将为交易过程带来很多繁杂的流程，作用也发挥不到最大。

　　林岚：昆明二手房市场还处于起步阶段，还有很长的发展历程。是不是要延伸、借鉴这样的体系到昆明，就要看政府了。