广州大规模推近郊商住地 南沙楼盘均价奔向万元

　　广州下半年的第一个土地拍卖高潮在8月已经出现，而南沙成为主力区域。本周一，南沙5地块一次性推出市场，总面积达到了39万平方米，最大的一块面积为189037平方米。这5大地块都属于居住用地，在拍卖当天引来了保利、碧桂园等众多房企大鳄的竞逐。而碧桂园更是分别以9.1亿元和4.6亿元抢得了五地块中的两块，折合楼面地价2707元/平方米和2674元/平方米。

　　记者了解到，除了8日的大规模拍地外，在本月15日，南沙还有一块面积超过51000平方米的商住土地推出。大规模的土地成交预示着南沙在未来一两年内将成为新盘密集的区域。有专家指出南沙目前楼市仍处于低谷，未来两年均价将升到一万以上。

　　底价拿地开发商要赌未来

　　南沙5地块出让引来了业内众多关注的目光。在近期不断有房企“缺钱”的消息传出的情况下，开发商对于在南沙拿地却仍然热情不减。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文就认为，房企在南沙抢地是在赌未来。赌的是“限购政策”三年内在南沙松动以及政府加快发展南沙。

　　事实上，开发商们敢赌也是有备而来。从此次拍卖的结果来看，尽管有3幅地价格创下了南沙地区的新高，但溢价最高也只是62.7%，更有两幅地块最终以底价成交。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江在接受本报记者采访时认为，南沙地块成交价格一向比较低，本次拍地出现这种结果很正常。“现在影响南沙楼市的并不是地价，而是规划和需求。”黎文江认为，开发商眼下紧盯南沙，就是等待该区域的规划细分。据了解，目前南沙楼价已经超过花都，达到了8000元/平方米左右。“如果一两年内南沙规划落地，利好显现，房价将会涨到万元水平。”

　　产业将决定南部市场走向

　　“产业人口数量不足是目前南沙最大的需求瓶颈。”黎文江告诉记者，在南沙目前有较好发展前景的项目就是依托江、海景观开发的旅游地产和养生地产。但是本地需求的不足一直都是这一区域楼市发展的最大掣肘。

　　据了解，此前在南沙区域发展中有重工业规划，但随着宝钢和科威特炼油项目搬迁后，眼下南沙可以说是处于产业发展的“过渡期”。黎文江认为，这种产业状况预计将持续四五年，“如果5年后南沙产业有大发展，那时楼市投资回报将更高。”

　　受到产业结构变化影响的不仅仅是南沙，还包括广州整个南部区域。相比南沙的待开发，同属广州南部区域的番禺区，产业发展已经进入一个全新阶段。记者了解到，番禺区详细规划已经通过市政府审批即将公布，万博、南站等几大重点商圈规划均被提出。黎文江告诉记者，番禺现在着力打造几大商圈，是房地产住宅开发成熟后的配套完善阶段。而这些商圈带动下的第三产业发展，也将影响南部房地产市场的未来走向。

　　南方日报记者　蒋劲劲