买房不纠结 适时出手最重要

　　购房者：

　　哪条才是阳关道？

　　房价太高，调控从严，但效果明显的限购令只承诺到年末，不知道明年房价会不会报复性上涨；现在很多开发商开始推出十分吸引人的优惠，不知道房价会不会继续松动，有更大幅度的下跌；都说房地产市场的泡沫越来越大，但开发商的开发势头不减，不知道房子是否还有升值、保值的空间……这一连串不知道，是现在很多纠结于楼市之前的购房者心理的真实写照，买不买？在哪买？买什么样的？看似简单的双选题，回答起来都没有那么容易。

　　买还是不买

　　刘先生从今年年初开始就在看房，他告诉记者：“我一直在看房，想买套房子，给自己安个家。但今年国家推出新政策、楼市房价的波动等等都让我感到无奈。房价的每次上涨、下跌都影响着我每根脆弱的神经。房价高的时候不敢买，怕它明天会跌下来。房价低的时候，又怕盲目抢后的结果是买了个低品质房。所以一直到现在虽然看了很多房子，但我还是在纠结到底买还是不买。”

　　现在有很多和刘先生一样的购房者，由于当前形势十分不明朗，无法预知楼市将来的走向，因此在矛盾与期待降价又害怕涨价时，很难做出买还是不买的决定。

　　先过渡，还是一步到位

　　对于一部分工作时间较短，手上余钱较少的年轻人来说，先买一套小户型“过渡”，等以后经济条件好了再换大房子，是大家前段时间的计划。然而“国八条”携“限购令”的出台，其明确规定一个家庭有两套房就不能再买房，这一细则让众多购房者“买小房子过渡”的想法立即破灭，也在心理上给购房者施压，众多购房者决意放弃原本中意的小户型，转而将橄榄枝投向了大户型以实现“一步到位”。

　　但“一步到位”同样存在的问题就是没有足够的首付和日后的还款能力，因为现在国家承诺的是限购令年内不会终止，没有清晰说出明年年初马上中止还是继续施行，购房者就不得不在经济实力和未来打算之间纠结。

　　买市区还是郊区

　　地段、交通、价格、区域未来的发展潜力等影响力正在不断增加，房子的品牌和质量等因素已经不再是购房者买房考虑的主要因素。也正是由于购房者无法判断地产市场乃至中国整体经济的未来走向，因此在考虑以房子作为保值升值工具时十分看重所在区域的未来发展空间。选择市区还是郊区，这是一个问题。

　　另外，城市楼价突然暴涨，尤其是市区中心楼价一时失控式地上升，使价格问题抓住了全社会的眼球。于是有人提出应该到郊区去买房子，因为那里价钱相对会便宜些，并且郊区盘的环境要比老城区好，产品的档次也越来越高。也有人提出反对，认为购房应该回到市中心，理由是郊区盘的价格也在疯涨，虽然价钱相对低点，但在郊区的生活成本和时间成本较高；另外老城区是教育强区，从为孩子以后的读书着想，回市中心买房才是“长久之计”。

　　不管怎样，有如此大的生活在纠结中的人群——或者说刚需购房者的存在，已经显然暴露出目前地产市场的不合理方面，但无论这团麻有多乱，矛盾的核心还是价格。只要价格回归到合理范围之内，买不买，在哪买，买什么样的，就都不再是问题。(记者 张浩)