广州老城区二手楼成交回暖

　　近日各大中介公布了7月广州二手楼市成交数据。从数据上看，上半年二手市场成交持续下降的情况稍有缓解，但楼价的走势仍然较为坚挺。在成交上看，分化现象显现，其中老城区的成交出现较大幅度的增加。而离中心区域较远的片区成交仍然持续下滑。

　　一二手倒挂初现“郊区”

　　从满堂红地产公布的7月各区二手住宅买卖均价统计数据来看，被纳入统计的八大区中有四个区相对6月出现了环比下降，其中三个是老城区荔湾、越秀和海珠。荔湾区的下降幅度最大，超过10%。而相反，较为偏远的黄埔、番禺两区的二手均价仍持续上涨，黄埔区涨幅接近10%。

　　对于7月二手市场这一反常现象，满堂红研究部高级主任肖文晓分析认为，主要的原因是老城区受初次置业者欢迎的中低价位物业成交比例开始增加，越秀区7月13000元/平方米的物业成交比例就达到了13.1%。而番禺和黄埔两区的业主心态仍然强硬，且该区域一手新盘的价格促销较大，新出现的“一二手倒挂”现象制约了二手市场的成交。此外，番禺某中介公司的负责人告诉记者，该区域二手成交缩减，价格坚挺还有一个原因，那就是番禺新规划的出台，提高了业主们的价格底线，认为物业仍有较大的升值空间，因而议价态度坚定。

　　网签全面对接二手成交将拉高

　　总体上看，相比前三个月成交的低迷，7月二手楼市的成交已经开始回暖。二手市场在这个节点发生转变，还存在着坐“末班车”的原因。

　　据广州市国土房管局的信息，今年10月1日前将推动二手房网签系统与银行系统的全面对接。这就表示，银行在国庆之后将按照二手房网签价格与评估价格两者中较低的一方发放贷款。也就是说，如果评估价低于成交价的贷款申请将得不到足额的贷款。有中介解释称，如果买家想获得足够的贷款就必须提供较高的价格以获取足够的评估价，这样的结果就是提高了税费成本。

　　有中介机构认为，不少的成交会抢在10月1日之前促成，中心区域二手成交上涨势头会延续，可能在9月会有一个成交高潮。在此网签节点之后，则可能又将出现成交量的大幅萎缩。在价格方面，一手新盘有可能因为冲任务而出现更多的降价促销现象，不可避免会冲击到二手市场。业主的议价空间会进一步放宽，成交价格在往后几个月仍会有所松动。

　　记者　蒋劲劲