广州一手住宅成交量跌近三成 会否跌出真降价？

　　7月，重庆金科集团副总李战洪在博客上发布了《降价之惑？》博文，作出惊人的预测：从今年8月份到明年上半年，很可能出现“未来十年难遇的买入点”。

　　消费者会否认同“8月份是难遇的买入点”未知，对于7月份，至少广州买家并不认为是“难遇的买入点”。广州市国土房管局公布的7月份广州十区房地产运行情况显示，该月广州一手住宅成交量仅38.96万平方米，成交量连续三个月上升的势头就此中断。

　　令近期全球金融市场色变的评级机构———标准普尔的驻香港企业评级主管李国宜近日说，若资金面进一步恶化，降价范围将进一步扩大。不知成交量下滑的事实，会否导致降价潮真的出现？

　　7月颓势“不正常”

　　7月份从来不是销售的好季节。过去五年，无论市道好坏，7月份的一手住宅成交量基本都是环比下滑。一个重要原因，就是一手住宅批准预售量的下降，例如今年7月，十区批准预售量只有34.12万平方米，远小于五六月份的四五十万平方米。供应量减少，成交量萎缩也属正常。

　　不正常的是，今年7月份成交量环比跌幅过大，近三成的下滑幅度，也是近几年所未见。更何况，今年6月份成交平平，在此基础上成交量还猛挫近三成，市场会否再度陷入观望？此外，广州不少楼盘将推货重点放在了下半年，下半年一开头便出现如此低迷的成交量，对商家无疑是当头棒喝。更何况，目前楼市正处于买卖双方博弈的关键阶段，任何的风吹草动都可能影响市场走势。

　　值得一提的是，7月份中心六区成交量只有9.08万平方米，再创中心六区成交量的新低。这样可怜的数据，即使在广州成交量最低的2008年2月份也没有出现。今年以来，中心六区成交量屡创新低，除了1月份外，其余各月都不足20万平方米，3月份和7月份更不足10万平方米。可以看到，中心六区成交量下降与限购政策出台基本同步，不能不说是限购政策打压了中心六区的需求，并且这种打压的作用越来越明显。如果限购政策不放松，其效果有可能会蔓延至新四区。

　　“以价换量”成事实？

　　7月份，我们可以看到这个楼盘打折，那个楼盘优惠，还有楼盘直降二三十万元……实际情况呢？很多只是喊口号而已。7月份，广州一手楼价非但没降，环比还上涨了2.3%。并且，这个价格环比上涨，还是中心六区成交量占比只有23%的情况下实现的，如果将中心六区占比拉至6月份的约30%，涨幅会更大。像越秀区，其成交均价更突破3万元/平方米大关，我们何曾见过如此高的楼价？

　　过去一段时间，在商家各种优惠口号煽动之下，还是吸引了一些买家。然而，当有名无实的促销变成一种常态，买家的“抗忽悠”能力自然也在增强。7月份成交量的下滑，不是没有这个因素的影响。

　　也许，在接下来的时间，只有实实在在的优惠、折扣甚至切切实实的降价，才能再度刺激买家置业的欲望。

　　文/羊城晚报记者 张秀钦 实习生 梁宇君