广州房地产市场前景未明 土地市场两极分化

　　8月8日，广州年内最大规模宅地拍卖前，某大开发商拿地方面的有关负责人告诉记者，当天的土地拍卖，不会出现流拍，但价格也不会太高。

　　拍卖结果揭盅，上述负责人只猜对了一半。猜对的是宅地没有流拍，猜错的是南沙三幅宅地拍出高价。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文评价“已经创了南沙卖地的新高”。

　　当天，广州拍卖的宅地共6幅，总用地面积达54.9万平方米，接近上半年宅地成交量的九成。由于规模巨大，市场关注度高。此外，楼市已进入下半场，市场期望通过开发商在土地市场上的举动，来判断开发商资金的紧张程度及楼市未来的走势。

　　最后的结果是两极分化：三幅住宅用地底价成交；另三幅住宅用地在多轮竞争下，创下了区域地价的新高。底价成交的三幅地块，分别是广州开发区SDK-D-2地块、南沙2011NJY-7及2011NJY-8地块。至于南沙另外三幅宅地，最少的经过12轮，最多的经过43轮竞价，才最后分出胜负。2600多元/平方米、2700多元/平方米的楼面地价，创南沙区地价新高。只是由于地价相对较低，没有赢得“地王”的称号。

　　对于土地市场的两极分化，主要原因还在于大家对市场前景没有明确的把握。一个明显的例子是，天河两家中型开发商，一家认为未来走势不好，暂时停止拿地；另一家则认为现在是拿地的好时机，因此积极出击拿地，正准备拿下增城、番禺的项目。在市场前景不明晰、手头又有一定资金的情况下，集中资金拿下一两幅“靓地”，无疑是较明智的做法，“肥田多人争，瘦田无人耕”是必然的结果。

　　即使土地两极分化，广州地价还是继续呈上升势头。国土资源部日前发布的《2011年上半年国土资源有关统计数据》显示，第二季度在北上广深四个一线城市的住宅地价中，广州增幅为4.38%，低于深圳的6.31%，高于上海、北京的0.53%，-0.58%。

　　文/羊城晚报记者 张秀钦 实习生 梁宇君