河南商业用房投资加快 专家:警惕非理性投资过热

　　河南省当前商业地产投资在整个房地产市场投资中增速加快，销售快速增长，市场看旺。但一些专家提醒，有关部门应密切关注办公楼、商业用房等开发，适时出台政策予以引导，防止非理性投资过热。

　　河南省统计局的分析显示，由于此前出台的“国六条”“国八条”“国十条”等一系列宏观调控政策，指向的调控目标是住宅市场。在宏观调控盯牢住宅价格的时候，商业地产成为开发商和消费者双方规避调控政策的投资洼地，商业地产快速发展。

　　统计显示，２０１１年上半年，河南办公楼、商业营业用房投资分别增长１３３．４％、４１．４％，两者所占比重合计为１４．３％，同比提高２．１个百分点。

　　从销售来看，前７个月全省商品房销售额８９５．７１亿元，增长４０．７％，其中商品住宅销售额增速分别比去年同期、今年上半年回落５．２个和１．１个百分点，所占比重由去年同期的８８．０％下降至８３．５％；而办公楼销售比去年同期增长１３７．９％，占比为６．５％，同比提高２．６个百分点；商业营业用房销售额为８３．４３亿元，比去年同期增长７４．８％，占比为７４．８％，同比提高１．８个百分点。

　　作为河南省内唯一实施住宅限购政策的省会郑州市，商业营业用房开发投资、本年新开工面积同比增速分别高出商品住宅４３．７个、１４．８个百分点，由于限购政策也导致了商业用房销售加快，销售面积同比增速高出商品住宅９４．１个百分点。

　　目前市场上一些商业用房项目也颇受追捧，资金炒作、价格非理性飞涨的现象已然出现。一些专家提醒，相关部门应密切关注办公楼、商业用房等开发，适时出台政策予以引导，防止非理性投资过热。（记者梁鹏）