“刚需”婚房买家成力撑楼市中坚力量

保利丰花园市场价约为1.7万~1.8万元/m2。

刚需买家成楼市中坚力量。

　　中心区域、中小户型、总价百万的二手房最畅销

　　自去年楼市实施调控以来，力度一路收紧，“限购”“限贷”双管齐下，住宅市场投资成本提升，条件所限，投资客逐渐退出住宅市场，而刚需买家则成为力撑楼市的中坚力量，其中婚房买家成为“重中之重”。

　　据满堂红数据显示，今年上半年经该公司促成的二手买卖交易中，“婚房”比重占了31.8%，比去年同期（21.1%）大幅增加了10.7个百分点。合富置业有关人士也向记者证实，“限购”之后，新婚客成为二手房的购房主力。婚房买家的坚决入市，使得60~90平方米的中小户型非常畅销，年轻人的婚房置业预算一般在100万元上下。

　　中原地产市场主任黄燕飞表示，目前楼市调控丝毫没有放松的迹象，住宅市场上的投资客趋于“灭迹”，而刚需买家中，部分人期望价格走低，陷入观望，但婚房买家由于刚性需求强烈，即使犹豫，也只能在婚期将至之际狠下心来入市，因此，在现时的住宅市场中，婚房买家占据市场“龙头”地位。

　　调控期什么房子好卖，这是业主最关心的。自己的房子是否有价有市，要看它是否有新婚客“捧场”。为此，记者走马广州市各大“婚房”热点区域，看看哪些房子最受新婚客青睐。

　　旧荔湾：

　　青睐价位较低的楼梯楼

　　由于预算有限，实用小两房向来是婚房买家的首选。中原地产康王路分行营业经理蔡炜彬表示，现时以刚性需求客户成交居多，其中首次置业的不在少数，用作婚房的占较大部分。婚房买家为较年轻的群体，预算不会太高，一般比较青睐价位较低的楼梯楼，而小两房最受欢迎，如龙津东路一带的楼梯楼，市场价约1.4万元/m2，虽然老城区楼梯楼楼龄较高，但胜在地段优越。

　　芳村板块：

　　总价70万元左右搞掂婚房

　　据合富置业桥东分行主管杨震鹏介绍，芳村楼价对比老城中心区较有优势，而桥东小区一带生活配套十分完善，交通较便利，因此自然受许多新婚置业买家关注，他们更关注一些楼梯楼的低层单位，面积约60~70平方米，楼价在10000元/m2左右。目前桥东板块附近楼梯楼低层单位二手价约10000~11000元/m2左右，高层物业的二手价约9000~10000元/m2左右。

　　中原地产芳村大道分行营业经理彭帝杰表示，桥东小区一带楼龄新、配套完善，逸彩庭园目前市场价约1.4万~1.5万元/m2，电梯楼和楼梯楼的价格相差不大。

　　宝岗大道板块：

　　小两房是首置买家最爱

　　中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光表示，受政策影响，部分买家陷入观望，不过婚房买家观望的较少。50~70平方米的小两房是首置买家最喜欢的户型，目前宝岗大道一带楼梯楼单位市场价约1.3万元/m2。

　　陈卢光说，宏宇广场、南北广场电梯楼虽为旧式设计，市场价约1.7万元/m2，有不少首次置业买家选择这两个楼盘。此外，在宝岗一带，保利丰花园、洪德居等小区较适合婚房买家的楼盘，目前保利丰花园市场价约为1.7万~1.8万元/m2，洪德居约为1.5万元/m2。相比而言，保利丰花园成交比较活跃，洪德居户数较少，放盘不算太多，成交稍逊。