7月昆明住宅均价7890.32元/㎡ 成交土地21宗

　　“新国五条”等信息的释放，已经在市场中形成了政策从紧的明确信号。在宏观经济趋热、物价居高的的环境下，继续平稳房价，防止房价虚高反弹是政策的主要方向。

　　事实上，随着调控风声继续收紧风声的陆续传出，以及以往调控效果累积作用的发挥，近几个月，昆明楼市成交量已明显下滑，7月份的成交量降至今年以来的新低点，昆明房价也出现局部调整。 日前，风之铃地产咨询公司房地产研究中心(下称风之铃)发布的7月份昆明楼市数据中，除商业物业外，普通住宅、别墅以及写字楼等物业价格环比都有明显下滑。

　　据数据显示，7月份，昆明主城市场上，主要有润城、红星国际、益龙万象城、版筑·翠园等新盘推售，销售率排行前三的板块分别为东南板块、北市区版块和滇池板块，销售率分别为95.17%、94.35%和92.12%。

　　按物业类型看，普通住宅的成交均价约为7890.32元/㎡，环比6月份下降了9.44%。同时下滑的还有别墅以及写字楼物业。其中，别墅物业均价14866.31元/㎡，环比出现10.55%的降幅；写字楼成交均价23250元/㎡，环比降幅20.28%。

　　而作为目前市场上热门物业的商业物业，成为7月份房价唯一出现涨幅并且涨幅非常明显的物业，均价达到了22688元/㎡，环比涨幅约44.08%。很明显，益龙万象城、红星国际、版筑·翠园等地段优势凸显的楼盘商业物业的推售，对整体市场商业物业均价水平的拉升作用很大。

　　楼市数据调整的同时，土地市场的供应力度却有增加之势。据昆明市国土资源局网站的数据显示，7月份，昆明市共挂牌44宗土地，其中23宗土地因报名人数未达7家而流拍，其中包括原市政府地块。总共成交的土地面积为911306.98平方米。其中，居住用地共491961.34平方米，占比54%，商业商务用地共106708.08平方米。

　　此外，风之铃的数据还显示，7月份的批前规划公示中，共有24个项目通过建筑工程规划许可证。房地产性质项目占到37%，其中居住项目占到29%。