合肥小区物业将三月评比一次 排名靠后将被约谈

　　《合肥市规范物业管理若干规定》即将出台，新的规定有何亮点？合肥市的最低工资标准调整，申请廉租房的门槛是否会有所变化？8月14日，合肥市房地产管理局局长张炜携有关处室负责人接听了12345政府服务热线，并耐心地接听市民的咨询和建议。

　　物业管理权力将下放

　　《合肥市规范物业管理若干规定》即将出台，据了解，此规定参考了北京、上海、福州的经验，将会进一步提高物业管理水平，从而为市民提供一个良好的生活环境。

　　合肥市房地产管理局局长张炜告诉记者，这个规定最大的亮点就是，物业管理权力“下放”，未来将形成市、区、街道、社居委的四级管理网络。今后市、区、街道、社居委将共同对物业公司行为进行监督；同时街道与社居委将是解决业主与物业公司矛盾的主要力量，这样既方便了业主反映问题，也便于将问题及时化解。

　　“物业管理服务怎么样，没有一个评价标准行不通。”据张炜介绍，目前，各区已经组织人员对小区物业管理进行了评比，评比三个月一次，包括实地查看、检查和调查，表现优秀的小区将挂流动红旗。

　　不达标物业将被约谈

　　“对小区物业管理服务水平进行监管和评比，实行公开的原则。” 市房产局副调研员、租赁(物业)处负责人李华军告诉记者。每次评比排名前三名的小区，市房产局会派人去现场复查、核实，经核实后，授予“合肥市优秀物业管理住宅小区”流动红旗。

　　而对于各区考核排名靠后的小区，则对这些物业公司进行集体约谈，提出通报，要求他们总结问题所在，监督他们加以整改，若仍不加以整改的，则不得进行资质评价，不得接受新的业务。“如果一个物业企业，在这个区的小区服务好，在另一个区的小区服务又不好，会直接影响它参与评优。”

　　李华军介绍， 8月12日，该局对第一批评比表现不达标的19个物业管理企业进行了集体约谈。据悉第一批评比中，21个小区的物业服务表现达标，并获得流动小红旗。

　　公租房7月份开工率达78%

　　随着合肥市的最低工资调整，申请廉租房的门槛是否会有所变化呢？“我们现在正在调研，准备进一步放宽申请标准，先拿一个意见再向市政府申报。”张炜说，门槛降低是肯定的。

　　据了解，2010年，廉租房申请门槛从2009年的“年人均可支配收入低于6485元，且人均住房建筑面积低于14平方米”，调整为“年人均可支配收入低于6863元，且人均住房建筑面积低于16平方米”。今年初，又放宽至“年人均可支配收入低于8840元”。

　　同时，据张炜介绍，合肥市今年在部分产业区，计划建设1400万平米的公租房，面积占到全省的20%。7月份的开工率达到78%，远远超过开工率60%的目标。张炜说，为了保证公租房的质量，在政府正常监管的同时，合肥市政府还出资，引进第三方进行监管。

　　□实习生 陶许娟 本报记者 刘晓平