国家统计局昨日公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示，7月份，全国房价环比涨幅普遍有回落，但同比上涨压力仍然存在。或因如此，近日，住建部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准引发关注。
就云南而言，有业内人士称，大理进入限购名单的可能性比较大。“正因为如此，在即将到来的‘金九银十’销售旺季，楼市要想反弹的可能性也不大。”业内人士表示，虽然楼市供需矛盾存在，但行政调控手段仍在发力，要想反弹，很难。
环比降价城市增加5个
数据显示，在新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，持平的有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个。
二手住宅价格变动情况显示，与上月相比，7月份，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有35个；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个。涨幅回落的城市有28个，比6月份增加了4个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个。
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授表示，房价环比数据有滑坡说明调控尤其是限购措施已经明显起作用。但房价同比上涨压力仍十分明显，70个大中城市中，仅海南的新建商品住宅价格下降。“事实上，去年4月出台的‘国十条’后，房价的上涨态势还没有得到有效控制，这才会出现7月份房价同比涨幅较高的情况。”
部分刚性需求仍在出手
“最近观望的人确实很多，我们售楼部每天的到访量能达到十多批就已经不错了，其中还有很多住在附近的老客户。”西市区某楼盘置业顾问介绍。来自昆明市房产信息网的数据显示，7月份，昆明主城四区及呈贡新区的月度成交量仅为3014套，已经是去年以来的最少量。
不过，由于昆明市场刚性需求旺盛，碰到优质楼盘，仍有刚性需求在出手买房。据了解，近日几个推售的新盘的销售率大多因此提升。“昆明市场有它的差异性。”润城项目经理邓超表示，昆明的气候等资源优势明显，正在大规模进行的城中村改造也可能带来大量购房需求。邓超表示，不同楼盘的人气淡旺各不同，由此抗调控能力也会不一样，还是要结合具体的项目来谈。他认为，学区房以及配套大型商业体的楼盘，对购房者的吸引力会比较大。并且，在未来也有较强的升值潜力。
“限购”或降临大理？
近日，二三线城市将扩大限购范围的消息广受关注。中原地产最近对全国15个省市50个尚未限购的二、三线城市的调研结果显示，没有一个城市的住宅价格出现下跌，而其中37个城市的住宅价格出现了小幅上扬。
已经有业内人士称，大理有望进入限购之列。统计局数据显示，7月份昆明新建商品住房方面，90平方米及以下小户型房价环比下滑0.2%，144平方米以上大户型环比房价也出现0.3%的降幅，其余数据均表现为上涨，90平方米及以下小户型同比房价涨幅达到了8.7%；大理的数据更乐观，所有数据均涨，144以上平方米大户型同比涨幅最大，为3.8%。“州市的房价肯定是在涨，特别是资源条件好一点的城市。”风之铃房地产研究中心主管杨皎介绍，由于省外不少城市限购，而大理、丽江、腾冲等云南州市的资源优势早已名声在外，很多资金就开始涌入这些地方。
“调控启动后，就有大量购房需求涌入了。”一曾赴大理做市场调查的昆明某房地产调查机构负责人透露，今年一、二月份，大理房价每平方米上扬2000、3000元，目前的房价已达到7000、8000元/平方米，“这还只是下关居民生活区的房价，还不含那些外销型楼盘的价格，一些海景公寓房售价已经在1.2万元/平方米。”另一点也不能忽视，即州市也在进行城中村改造，而相比之下，新房的供应量速度未必能跟得上。“周边的村民有很强的购房需求，限不限购，我们并不担心。”仍在推售的禄丰北城新区某楼盘负责人如此表示。
“光靠行政手段不行，而现实的情况是经济手段几乎失效。这需要我们深思。”张洪等多位业内人士也表示，“限购”等行政手段并不适合长期使用，同时短期也会打击开发商的投资积极性，市场面临供不应求的矛盾可能加剧。从长期来看，政府要去完善经济调控手段，比如征收房产税、加大信贷差别化、利率差别化，通过各种经济手段去增加投资性购房成本。另一点，还是要加大市场供应量，通过大量供应保障性住房来平衡供需。(记者 刘欢)
