广州南沙规划定位提高 专家:未来楼价过万无悬念

　　南沙区因一份社科院报告而被推上“风口浪尖”，一时间各种不同的诱人前景描绘“摆”在市民面前，另有项目出售的开发商以及做一二手联动的二手地产中介最开心。中原地产营销总监潘仲宇表示，最近他们一二手联动的优山美墅，开发商推出三栋洋房，售出70%的货量。他表示，买南沙新楼的客户最在意的，一是价格优势，南沙一手楼“8字头”，比中心区价格要低；二是自然资源，南沙有山有水，景观资源丰富；三是发展潜力。南沙的规划定位被“拔高”，也成为当地楼市发展潜力的一个垫脚石，客户都觉得现在“8字头”入市，未来楼市过万不成问题。

　　合富置业首席市场分析师龙斌表示，南沙规划利好无疑会增强买家的信心，最终也会体现在当地房产价值上。不过，广州市大型中介行基本上未进驻南沙，当地二手房交易量非常低，规划利好难以在短期内体现，地产升值预料要在长期才能显现。文/图：记者李凤荷

　　当地二手房成交量低

　　据记者查询“阳光家缘”每月存量房成交登记，6月26日~7月25日，南沙区共成交二手房116套，成交均价为3847元/m2，二手房交易量排名全市倒数第二。从1~7月看，南沙共成交二手房673套，仅占全市45889套的1.5%左右，成交均价3482元/m2。由于南沙尚未开展二手房网签，以交易登记价约真实成交价的50%来推算，南沙二手房楼价约为7600元/m2，与“8字头”的一手价相差不大。

　　中原地产潘仲宇表示，由于南沙目前仍处于一手房供应阶段，南沙的二手市场尚未启动，大型中介也尚未进驻该区。他认为，二手成交落后于一手房，这是楼市的市场规律。目前，入市南沙的置业者也是抱着长期持有的心态买楼，并非为短炒而来。

　　二次置业“下注”南沙

　　李小姐2009年底曾到南沙看楼，当时她的同事说南沙有“4字头”的房子卖，结果她兴冲冲跑过去看，“4字头”的一手房早已卖完，精装修的房屋要“6字头”。她看了南沙境界一个公寓，40多平方米，20多万元即可拿下。她与同事商量，觉得南沙还在大规模建设中，不知道要守到何时才可套现离场，而且从市中心去打理房屋也不太方便，最终没有出手。最近她看到有专家建议南沙升级广东省新行政中心，面对一波又一波的规划利好，她的确后悔当时没有以单价6000多元买下南沙的公寓房，不然现在都升值25%了。

　　中原地产潘仲宇表示，目前他们一二手联动的南沙项目有好几个，购买南沙楼盘的人以当地人和广州市区人士为主，如他们代理的广晟海韵兰庭，不少房屋是当地船厂员工购买的，当地大企业员工是南沙楼盘的一大支柱。除此之外，在南沙买楼的是广州市区的二套房置业者。潘仲宇表示，这些二套房置业者一是希望购置度假屋，二是希望购买房产抵挡高通胀。他明言，由于南沙区的交通建设尚未完善，市区首次置业者不大可能到南沙来买楼。

　　据中原地产对南沙楼盘置业者的问卷调查，南沙置业者最看重三个因素，一是价格，二是自然资源，三是发展潜力。潘仲宇表示，南沙一手房均价“8字头”，比市中心动辄过万、优质楼盘过两万的价格来说笋很多；从自然资源来看，南沙有山有水，还是珠江出海口，自然和旅游资源丰富，符合二次置业对环境的要求；此外，南沙的规划利好也增强了置业者对南沙未来前景的信心。